野馬和尚
你好，Dama不說廢話，請看以下三點。
首先，餘額寶收益破2反應了通貨膨脹的問題。
其次，通貨膨脹必然導致商品漲價，房子也是商品。
最後，我想你知道了答案，房價會漲的，個別小城市極端案例我們不去在意，通貨膨脹導致平均房價上漲我覺得是必然的。
Damakiller
餘額寶收益率下跌，說明市場貨幣政策逐步寬鬆，流動性十分充沛，銀行不需要高息攬存，新年以來，央行三次降準多次MLF操作，僅僅降準就是放了1.7萬億元低成本資金，而且調低了逆回購和MLF資金利率30個基點，壓低了LPR五年期以上利率5個基點，本月20號五年期LPR依然有下跌空間。
五年期LPR主要針對按揭貸款，因此未來按揭貸款利率還有下跌空間，反應銀行間資金利率寬鬆度的上海銀行同業拆解利率下跌明顯，O/N 利率報收0.8010 %，下跌19.30個基點，從歷史走勢看，DR001低於1%的情況並不多見 ，融360大數據研究院在3月26日發佈的房貸利率數據顯示，3月全國首套房貸平均利率為5.45%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP。
這是短期市場利率變動，中期看，疫情衝擊帶來的經濟下滑很難一下子消除，央行需要維持寬鬆貨幣政策，利率很難再度上漲，中期按揭貸款利率將繼續下跌，至於跌多少，我認為較難判斷，主要是銀行需要對沖LPR下跌帶來的淨息差收窄，但10個基點的跌幅應該可以看到。
長期看，利率走勢與CPI走勢有關，油價如果上漲，糧食價格上升，CPI 大概率會繼續攀升，利率會有小幅上漲空間，
杜坤維
中長期購房成本這個要看東西太多，分析難度比較受影響因素太多，房住不炒，但是有一點中長期來講，中國經濟基本面長期一定會是持續向好的，因為中國一直並將長期處於發展中國家，對於發達國家經濟還有很大的差距，所以政府會對國家經濟給予持續性政策。
短期來說，由於受疫情影響，世界各國對貨幣流動性實施寬鬆政策，例如美國的降息，無限QE，世界各國利率普降，比如中國LPR降息，降準，超準，降低中小企業賦稅，這都是對經濟的刺激手段，釋放流動性，其實變向的降低了融資的成本。
餘額寶不僅是中國規模最大的基金，更從2017年開始成為全球最大的貨幣基金，其收益率的高低，客觀上反映了國內資金面的鬆緊程度，某種意義上可視為無風險收益率的一種表現形式。因此，其收益率歷史性的破“2”，折射出目前國內流動性處於比較寬鬆的程度，這和另外兩個指標——銀行間同業拆借利率和交易所國債逆回購利率可以相互印證。以上海銀行間隔夜拆借利率為例，今年以來鮮少超過2%，3月下旬更有多日跌破1%；而上交所1天期國債逆回購3月份以來大部分時間也都低於2%，3月19日到23日更是盤中大部分交易時間都在1%以下。因此，早在餘額寶之前，這兩大無風險收益率的指標早已經破“2”，甚至還有破“1”的情況出現，餘額寶收益率走低並不是令人意外的事情。和餘額寶類似，目前許多基金特別是在交易所掛牌的場內貨基，7日年化收益率也已經破“2”，顯示在降準等貨幣寬鬆政策的引導下，國內的無風險收益率明顯走低。這種情況的出現其實變向對股市來說是利好，因為貨幣型基金利率下降，將會導致資金往更高收益率的地方轉移。加快市場的流動性，支持實體業發展。
長期中國經濟面是向好的，融資成本將會逐步降低，特別受疫情衝擊後的世界經濟必然會受到一定程度的重創，將會導致世界範圍內經濟刺激政策的持續性。雖然房住不炒，但是融資成本降低，利率下降，購房成本也會相應的降低。
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