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分開抵押貸款！而且是分不同銀行同時辦抵押貸款！
雖然銀行對持有抵押物的貸款審查沒有信貸那麼嚴格（部分要求上），但對客戶本身的還款來源，負債率等還是非常看重的。分開抵押對於銀行來說就降低了風險，更容易通過貸款。
舉個例子，假如你的兩套房產每套分別都價值200萬，按照7折抵押，那麼你總共可以獲得（200+200）×0.7＝280萬元貸款，如果這280萬元同一家銀行放款的話，銀行會嚴格審查你的還款能力，如果你的收入流水無法覆蓋，很有可能拒貸！
但是，如果你分別同時去兩家銀行，分別拿一套房產去貸款，每家銀行貸140萬，對收入流水要求就沒有那麼高，容易通過貸款。這裡面涉及到一個小竅門就是，貸款上徵信有一定延遲，一般都是要一個月以後才在徵信體現。
另外，你自己在轉讓其中一套房子的時候，更方便更好操作。而且絕大多數銀行對自然人的抵押貸款都只放一筆，你想第二套房子去同一家銀行申請貸款銀行也不受理！
綜上，題主分別選擇不同銀行做抵押貸款更合適！
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小明ai金融
絕對是分開抵押，而且需要兩家銀行各辦理一套。
原因主要以下幾點：
1、題主說明後期有一套想賣，所以會面臨歸還抵押貸款、解除抵押、辦理過戶等流程。這個過程中牽涉還款，如果分開抵押，一套房對應一筆借款，那麼還款容易。
如果一起抵押，就需要部分還款，釋放對應的其中一套房產的借款額度，理論上來說是可以操作的，但是實際中可能有些銀行操作很麻煩或者不能操作，需要全額還款。
2、負債和經營不匹配。一起抵押後借款金額過大，抵押貸款目前基本都是經營貸，需要和流水匹配。分開抵押相對好操作。
3、降低還款風險和成本。預計題主後期還款一般應該是會走過橋模式，一起抵押，還款金額大，成本也高；分開抵押，每次的還款金額小，相對成本減少；相應的，能夠控制風險。
強言無忌
你有兩套房子做抵押貸款，最好分開辦抵押，因為你還想賣掉其中一套房子，到時，不管是你自己解押還是客戶先出錢解押，壓力都會小很多，也能省去很多手續流程上的麻煩，所以，建議你兩套房子還是分開做抵押貸款的好。
