"怎么房价又涨了？"年前还考虑在深圳买房置业的小林，看着手里某平台的挂牌价，不禁发出感慨，买房计划看起来又要无限期的搁置了。房子承担着人们的居住需求，房价的上涨与否也牵扯着民众的心。
深圳房价"夺冠"
2019年，深圳房价在不算港澳台的情况下，超越北京夺得第一，二手房均价接近70000人民币，是广州均价的两倍。据wind数据，截止2020年3月，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。
而中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》。报告显示，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。报告认为，深圳等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。
真实商品房销售和待售情况
据国家统计局公布的数据显示：1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。而一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升，显然这与个别媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论事实不符。
"二手房指导价"呼之欲出
伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，一场监管风暴也在悄然掀起。自4月中旬深圳市住房和建设局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，位于舆论风口的深圳光明区，在这一轮楼市专项整治行动中打出第一枪，光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米"指导价"。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出"具体"指导意见。
当然，这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源。同时，深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月"出炉"。
房住不炒的主基调
2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控政策的主基调不变，依然坚持"房住不炒、分城施政"；2月起多地出台房地产扶持政策，供给端出台土地政策、预售延期、减免租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠政策。
4月20日，深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。张学凡称，"我们已经注意到了（这个漏洞）。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。"他单独列举了经济手段，"比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。"
位于"风暴眼"的深圳楼市，是全国楼市的风向标。监管的频频出手，这些举措包括了少杠杆、高利率、高税收以及新提出的要推进房地产税等，我们不难看出深圳想抑制房价上涨的决心。这对于遏制炒房，保护刚需作用是相当明显的，同时也是房价向符合价值的方向理性回归。
