澎湃新聞記者 劉暢
湖北省荊州市4月20日發佈的關於促進房地產業的政策，兩天後停止執行。
4月22日晚間，荊州市發佈關於停止執行《關於有效應對疫情促進房地產業 平穩健康運行的若干意見》的通知。
通知稱，因與《省人民政府辦公廳關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》(鄂政辦發〔2020〕13號)部分條款內容不符，經市政府研究，決定自本通知印發之日起停止執行《荊州市人民政府關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》(荊政發〔2020〕6號)。
因上述《意見》提出“下調二套房首付”等政策，力度較大而被網友擔心政策“一日遊”。
《意見》明確提出，居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元；6月30日前在荊州市購買新建商品房，全額返還契稅。
針對企業，《意見》提出，因受疫情影響，生產經營困難的企業，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金,緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工申請貸款。對於企業貸款，將延期還款付息。
在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低於30%，僅有部分樓盤不低於20%。購買二套房，首付比例一般不低於50%，部分樓盤不低於40%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策停止執行，是從明顯放鬆回到相對偏緊的調控狀態，說明政府還是以謹慎為導向的。他認為，荊州作為湖北省內受疫情影響較大的城市，政策放鬆有預期也有必要。
此次，和湖北省發佈的政策部分相沖突，停止執行也是為了和省級口徑保持一致。但這並不表示，政策沒有放鬆空間，小插曲過後，各地對樓市還是會出政策促進發展，只要堅持房住不炒和保障好樓市平穩，兩會後，各地還是可以根據實際情況進行調整，也有利於去庫存，減少房企壓力。嚴躍進預測，6月可能會成為成交旺季。
在荊州出臺政策同一天，4月20日，湖北省發佈了《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》，其中17條關於促進房地產市場平穩健康發展。
對房企產企業而言，《通知》指出對受疫情影響較大、有發展前景但暫遇困難的房地產企業，金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業保持資金鍊穩定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產企業，鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續貸，為企業接續資金。對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組有關企業或項目，提供融資支持。
對購房者而言，《通知》提到，完善差異化個人住房貸款服務。支持金融機構加快個人住房貸款審批發放，滿足居民購房合理融資需求。對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
鼓勵金融機構與借款人協商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機構要認真落實貸款市場報價利率（LPR）改革要求，做好存量個人住房貸款定價基準轉換工作，支持居民在市場利率下行期間降低利息支出。
中原地產首席分析師張大偉指出，這已經是青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之後的第7個城市政策曇花一現。
中原地產研究中心統計數據顯示，截止4月中上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發佈，月內累計調控政策發佈的次數達到了超過30次，其中大部分政策內容都有關人才政策。另外在4月20日，5年期LPR降息10個基點。
張大偉也認為，疫情影響下，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等鬆綁政策，步子較大。
目前看，針對限購政策的調整、人才政策、公積金政策，救企業的政策大部分都可以執行。整體看，樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之後隨意收回，對於市場來說，干擾非常嚴重。
