隨著國內新冠疫情逐步得到控制，近期樓市出現復甦跡象，全國各地年內發佈房地產相關調控政策已達百次。其中，降低人才落戶門檻、調整公積金政策、調整限購門檻等“放鬆”政策成為主流。
其中，4月22日晚間，荊州市政府發通知稱，停止執行《荊州市人民政府關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》。這意味著，荊州20日發佈的包括首套房首付比例降至2成、二套房首付比例降至3成、公積金貸款最高額度提高到50萬、6月30日前買新房全額返還契稅等政策被叫停。
值得注意的是，荊州已經是第8個政策被叫停的城市。
8地樓市新政屢現“一日遊”、“半日遊”
據小編統計，今年已經有駐馬店首套房公積金首付降低、廣州公寓限購鬆綁、寶雞爭取降低首套房首付比例、濟南產業園區內購房取消限購、海寧房博會期間放開限購1個月、青島限時百日取消限售、赤峰鼓勵個人購房取消限售、荊州降低首付提高公積金貸款額度等8個城市的刺激需求的政策屢現“一日遊”甚至“半日遊”，原本出臺的放鬆政策被叫停。
2020年內全國樓市新政彙總，圖片來源：新京報
業內人士分析認為，4月17日，中央政治局會議重申了“房住不炒”，再次表明了調控口徑不變的態度，從多地房地產鬆綁政策被叫停看，中央調控是有底線的，限購、限售很難公開取消，貸款政策央行銀保監會也有管理底線。不過，整體看，預計樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。
中原地產首席分析師張大偉認為，在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需改善出臺一定的政策不違背樓市調控原則，整體看，近期房地產政策收回的基本都是因為微調力度過大，即大多是刺激市場而非穩定市場的政策，“雖然樓市‘一城一策’，但部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了‘房住不炒’的大原則。”
據中原地產研究中心統計，截至4月中上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發佈，月內累計調控政策發佈的次數達到了超過30次，其中大部分政策內容都有關人才政策。
二季度全國樓市怎麼走？
據統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積達21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點；同時，全國房地產開發投資達21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。一季度樓市表現慘淡。
未來二季度樓市怎麼走？有業內人士分析認為，樓市在4月以及二季度的修復是可以預期的，但考慮到疫情對於經濟以及居民收入的影響，以及疫情的管控可能仍將在中期持續，預計在二季度的修復之後，下半年仍將面對壓力，因此在“三穩”預期下，政策改善空間仍將持續。
五一假期有望成為全年樓市的轉折點
從多地樓市新政“一日遊”、“半日遊”的種種跡象表明，管理層希望房地產市場實現“穩地價、穩房價、穩預期”。保民生的的指導思想下，不希望樓市過熱，不希望房價、房租再度被炒高。
全國兩會尚未召開。全年的經濟發展目標和建設小康社會任務完成的時間表，尚未最後敲定。房地產的作用和地位，目前還將維持原狀。積壓了3個多月，開發商在2020年五一期間的市場供貨量將相對充足。供貨量的增加，將有有利於成交量的提升。房地產開發商樓盤的價格，相對平穩，也有利於市場信心的恢復。
綜合各方面情況看，五一假期的房地產市場不會大熱，仍處於恢復期。五一假期房地產的成交量將有明顯的上升，並有望成為全年樓市的轉折點。
