拆遷年年有，有喜又有愁。隨著中國土地改革，以及城市化的進程的加快，各地區都在進行著不同程度的拆遷。
很多人啊，在心裡都有一個定義，拆遷=暴富。但是，真的是這樣子嗎？為何這些年，各種徵收慘案頻繁發生，徵收真的就等於暴富嗎？
一夜暴富的夢想，相信每個人都有。但是千萬不要以為餡餅掉到了你的面前只等著你張嘴去咬，在徵收拆遷降臨時，我們一定要注意談判這個事情。
徵收拆遷談判就是拆遷方（政府、開發商）與被拆遷人、房屋承租人等之間，或者在徵收部門、徵收實施單位、政府委託的勞務公司（拆遷公司）等第三方組織下，就房屋土地徵收拆遷的拆遷補償安置事項進行協商，尋求一個大家都滿意的方案。
雖然，現在所有的拆遷都會打出“一把尺子量到底”、“先簽不少一釐，後籤不多一分”的口號等，用來表明承諾徵收拆遷項目的公平性，但是每個項目的拆遷補償方案總有這種那種的缺陷，要知道所有的公平都是相對的，並且公平是要靠自己來爭取的。
首先，認識一下拆遷談判有哪些特性：
1、徵收拆遷談判是一項政策性、專業性很強的事項，房屋徵收拆遷安置補償方案是基於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的基礎上進行的，任何徵收拆遷談判也都是圍繞著房屋徵收拆遷安置補償方案執行的；
2、徵收拆遷談判是徵收程序的重要程序，沒有經過談判是不可以隨意下達補償決定書和申請房屋強制拆除。（徵收拆遷人及其從業人員需要向被徵收拆遷人講解補償方案、補償價值構成、安置方案等，徵收拆遷人需要聯繫，並將估價報告用何種送達到被徵收拆遷人手上）；
3、徵收拆遷談判不是一次就達成的，拆遷談判的週期比較長、次數相對較多，需要經過多次反覆協商達成最終協議（一般徵收項目簽約期限為2個月）；
4、徵收拆遷談判的社會性，人是社會關係的產物，徵收拆遷談判過程之中離不開社會關係的影響;
5、徵收拆遷談判貫穿於徵收拆遷整個過程，包括行政複議後乃至訴訟程序中，均存在再次談判的可能性。
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