過去這些年，樓市冒出過無數營銷概念，但比影響力、持久力，學區房自稱第二，沒人敢說自己第一。
雖然衡陽的房價總體不算高，但要在生活條件比較成熟的板塊搞一套學區房，對於很多家庭來說，都不是一件太容易的事，尤其在房價相對比較貴的新區，難度更大。
算筆賬，有孩子的家庭，三個房間那是最基本的，如果家裡還有老人的話，四五個房間也是要的。
如果說在新區學校旁搞一套120㎡的房子，套內單價按7000元/㎡來算，如首付四成，那就是21萬。交房以後還得準備大幾十萬裝修款，兩者加起來需要集中投入一百萬以上，除此以外，每個月還得還貸款，要還幾十年。
我相信，對於絕大部分人來說，這個壓力還是挺大的。成年人的世界啥都不容易，只有容易胖！容易老！容易頭髮變稀少！容易加班沒補貼！容易失眠一整夜！容易窮的叮噹響！
萬一哪天出個什麼事兒，負擔不起高額的貸款怎麼搞？
想要解決以上問題 ，不妨看看教育資源豐富的老城區。
這幾天，衡陽街頭閃現了一群假面京劇演員，京劇、快板、古典舞、古箏、吹笛、打鼓......一時吸引無數眼球，好不熱鬧。
再一打聽，原來是東投·狀元府針對9月26日三大展廳開放的一個前宣。此活動意義在於以“假面狀元”尋得“真狀元”。
狀元府，是不是覺得太誇張了？
其實人家也有這個底氣叫這名兒，首先，東投地產作為“中國教育地產領跑者”，在“教育+地產”這方面可是拿捏的死死的。
除了項目選址必須要在城市教育氛圍最為濃厚的地段，享受一眾名校紅利外，還創立了獨有的養成教育配套金太陽教育社區。
關於金太陽教育社區可能很多人不太熟悉，但大部分人一定做過金太陽出版的試卷。
金太陽系全國最大的基礎教育研究單位，並擁有全國最大的基礎教育研究基地-太陽城,佔地173畝。教研所被評為中國十大品牌教育集團、全國文化建設先進單位等榮譽稱號，並擁有出版物全國總髮行權資質。
東投地產經過23年的積累與發展，現已形成金太陽教育、東投地產集團、實體教育三大產業板塊齊飛的發展格局。
在這樣的教育氛圍下，產幾個學霸很誇張嗎？
東投地產集團從“客戶需求”出發，不斷提高項目定位、產品研發、品質管控與服務管理的能力，初步構建了“城系”、“府系”、“臺系”、“瑞系”等住宅產品線。其中，東投府系產品更是獲得“2020中國房地產優秀原創產品品牌”榮譽稱號。
東投地產集團“府系”意境圖
基於對城市未來發展的深入研判，“府”系產品嚴選地段標準：在「城市核心地段，打造標誌性產品」，一府一城，一個圈層的理想生長，為更懂生活的城市領袖，營造一個有溫度，有態度的生活圈層。
東投·狀元府項目就是“府系”最有代表的產品之一，據悉，集團拿地時，特邀全國著名風水大師，風水大師一看地形便說：“此地形似神龜，神龜是我國瑞獸，此地乃祥瑞之地，有左青龍右白虎之式，必出王侯將相！
項目就坐落在雁峰區學校最多的板塊，緊鄰博雅學校、高興小學、衡陽市八中、衡陽實驗小學、成章實驗中學等知名學府。周邊還有N多普通公立學校以及各式教育培訓機構。
（紅點為片區知名學校）
不同於其它樓盤的是，這裡是陪讀養老的最佳選擇。除了教育，項目靠山面水，有公園（與南郊公園、南湖公園、植物園等六園相扣，營盤山、大羅山、回雁峰舉步即達）、有醫院（市第一人民醫院、南華醫院、第五醫院、銀佳醫院、中心醫院等都在附近），對於老年人來說生活環境其實很不錯。
大大小小的廣場也有很多，且片區內居住了不少的老齡人口，平時跳廣場舞也不怕沒有夥伴。
在交通上，東投·狀元府依託蒸陽南路、衡州大道、雁雲路（規劃中） 等交通主幹道形成便捷交通路網，並與高速、鐵路、航空形成無縫對接。
都說雁峰的商業資源不如新區，實際上，除了已開業的金鐘購物公園，保利、王府井、第三座萬達早已與雁峰達成了合作意識，雁峰商業未來可期。
再來說到項目自身。
整個項目佔地面積約61畝，總建築面積約17萬方，綠化率約35%，人車分流設計，總車位約1048個，車位比例約為1:0.9 。還配備近2000平米沿街底商，能夠保證業主的日常生活所需。
小區的大門可謂是項目的一大亮點，借鑑了中國傳統皇家建築大門的規制，高9米，寬30米，可以說是衡陽第一豪門。古典大氣、端莊典雅，絲毫不亞於古時狀元府的氣派。
小區共有10棟高層，共1212戶業主，10棟住宅以中心園林景觀為軸，向四周錯落有致排布開來，樓間距最寬達120米，同時每棟樓都是獨棟獨單元，充分的保證了每一戶的通風及採光效果。
小區的中心園林有近一萬平米，整體造園的靈感來自蘇州的留園，講究疊山理水、庭院深深的意境。
小區裡的配套以古代狀元之路的四進府第為設計理念。一進正大光明，主入口金水拱橋，拱橋兩側則是精緻的水景。
二進麴院風荷，主要是山水花園、荷塘月色、假山疊水三大主題，由23個特色景觀組成，並且每個景觀的起名都獨具特色，例如：寒窗臺、登雲臺、登第橋、狀元廊等等。
三進方壺勝境，這裡便是小區的全齡段休憩區域，設置了兒童娛樂場地，陽光大草坪，健身平臺，老人可以帶著小孩在這裡度過愉快的一天。
四進武陵春色，這裡主要是以休閒漫步、陽光草坪和靜坐品茗為主，還設有籃球場、林蔭漫步道以及專門的桌椅住戶休閒娛樂。
小區的南北兩側還有兩個小景區，裡面設有羽毛球場、休息洽談區，遊園小徑等。
物業是東投集團旗下全資子公司：美城物業。2020年，美城物業以“中國物業“五心”服務創導者”和“校園貼心管家”的服務理念，榮膺：“2020年中國特色物業服務領先企業”“2020年中國專項物業服務優秀企業”。
關於這個項目，最後再聊一點。
從項目定位來看，可能標準談不上有多頂尖，但在價格上面我認為會比新區更有優勢，加上還有各類學區配套的加持，是個過日子的好選擇。
9月26日，萬達、金鐘、蒸陽南路，三大展廳同步開放，感興趣的朋友可以就近選擇去看看。
■ 三大展廳地址 1、衡州大道萬達廣場內；2、金鐘·時代城東投·狀元府城市展廳；3、蒸陽南路東投·狀元府營銷展示中心（原湘核林語展廳）
