原創：元素土地 (yuansutudi)
作者：土地極客
最近美元兌人民幣一直在升值。有很多對美國房產、土地感興趣的買家向我們諮詢這樣子的一個趨勢，投資美國的房產是不是更加保障他們的資產，平衡他們的資產配置？
為了可以更清晰的看到資產配置平衡的趨勢，我們把時間維度拉長一點。現今這個世界是一個世界兩大巨頭市場領先，驅動著整個世界的經濟在發展 – 西方是美國，而東方是中國。 而我們的觀點是既要有中國的人民幣資產，也應該要平衡一下持有美元的資產。 在這樣子的一種組合下，就會形成對資產保值資產增值的最優化配置。 而投資美國住宅土地是資產配置下一種非常好的投資方式，具有長期價值投資、門檻低、靈活配製的優勢。
美元對於人民幣的升值，大概是從2014年頭開始的。在2014年1月$1美元可以兌換人民幣¥6.05元。而到了2019年11月底，現在$1美元可以兌換¥7.03元人民幣。美元兌人民幣升值約16%。
我們假設在2014年有￥12萬元人民幣，我們要麼存銀行，獲得3%年化利息；或兌換成了美元買入休斯頓的住宅土地，我們對比一下今天的市場它們所對應的價值是什麼呀？
情景1：存銀行
2014年￥12萬元存銀行，3%年化利息，到了2019年底會增值￥1.9萬元，總金額變成￥13.9萬元。
情景2：買入美國休斯頓土地
2014年￥12萬元人民幣約等於$2萬美元。買入休斯頓土地，在《美國房產：價值投資的核心 – 是房子還是土地？》文章我們已經知道休斯頓30年土地價值年化增長為9%（2014年到2019年休斯頓土地年化增長實際為18.4%，但我們取個長期保守增長率）。再減去唯一的持有成本1%的土地稅。到了2019年底會變成約$2.9萬美元。由於美元匯率上升到7.03，人民幣等值總金額變成約￥20.5萬元。其中￥5.6萬元的增值是土地本身帶來的。￥2.9萬元的增值是美元匯率帶來的。
持有美國住宅土地的能帶來的其他好處這裡都不用多說了 – 例如作為業主，在土地上建設“自己的城堡”亦或將它作為一份資產傳承給子子孫孫。
當然美國住宅土地的價格也和房價一樣，會週期波動。美元兌人民幣的匯率也同樣會根據市場波動。我們的角度是長期價值投資，在時間軸放長了以後，市場的週期波動對價值影響就很小了。
