“在經濟方面，（新冠）病毒已造成市場的混亂和人類的恐懼……對於購買資產和發放信貸而言，這創造了巨大的機會。”
——蘇世民
01
疫情兇猛，直播火爆。4月10日，73歲的蘇世民（Stephen A. Schwarzman）在中國“直播帶貨”。3月，他剛剛推出《蘇世民：我的經驗與教訓》中文版。
01疫情兇猛，直播火爆。4月10日，73歲的蘇世民（Stephen A. Schwarzman）在中國“直播帶貨”。3月，他剛剛推出《蘇世民：我的經驗與教訓》中文版。
蘇世民身上有很多標籤，每個標籤背後都有精彩絕倫的故事。
他在1985年創立的黑石，如今管理著5711億美元資產；他被媒體稱為“金融宗師”，被加冕為21世紀新“華爾街之王”；他是白手起家、通過事業取得成功的“美國夢”典範，也因奢華、高調的生活方式飽受非議。
他是猶太移民後裔，身高1.7米，擁有159億美元個人財富，是特朗普的“閨蜜”（confidante）和“最新的永遠的好朋友”（latest BFF）。
2020年1月30日，黑石公佈2019年財報。財報發佈當天，黑石的官方新聞稿中，蘇世民說，2019年黑石1344億美元的募資額、630億美元的投資額、1040億美元的永續資本，“都創了紀錄”。
他非常清楚黑石的能量：“黑石從未如此強大，在快速發展的另類投資領域，黑石已經是標杆性機構（reference institution）。”另類投資，就是投資股票、債券和現金之外的金融和實物。黑石財報顯示，截至2019年12月31日，黑石資產管理規模5711億美元，較上年增長21%。
其中，房地產1632億美元、私募股權1829億美元、對沖基金807億美元、信貸1443億美元，這是黑石四大業務部門。
四大業務部門合計剩餘的可投資金餘額（Dry Powder）高達1511億美元，較上年增長33.9%。
這是一個富可敵國的數字。2019年加拿大一國的財政收入不過2388億美元；更何況，對於黑石這樣槓桿收購起家的結構而言，這個數字意味著數倍、數十倍的資本能量。
正如蘇世民所言，“這使我們能夠進行其他公司無法想到的交易。”
希爾頓、範思哲、樂高樂園、杜莎夫人蠟像館、徠卡相機等大眾品牌，都是（或者曾經是）這家公司的產業。
他是猶太移民後裔，身高1.7米，擁有159億美元個人財富，是特朗普的“閨蜜”（confidante）和“最新的永遠的好朋友”（latest BFF）。2020年1月30日，黑石公佈2019年財報。財報發佈當天，黑石的官方新聞稿中，蘇世民說，2019年黑石1344億美元的募資額、630億美元的投資額、1040億美元的永續資本，“都創了紀錄”。他非常清楚黑石的能量：“黑石從未如此強大，在快速發展的另類投資領域，黑石已經是標杆性機構（reference institution）。”另類投資，就是投資股票、債券和現金之外的金融和實物。黑石財報顯示，截至2019年12月31日，黑石資產管理規模5711億美元，較上年增長21%。其中，房地產1632億美元、私募股權1829億美元、對沖基金807億美元、信貸1443億美元，這是黑石四大業務部門。四大業務部門合計剩餘的可投資金餘額（Dry Powder）高達1511億美元，較上年增長33.9%。這是一個富可敵國的數字。2019年加拿大一國的財政收入不過2388億美元；更何況，對於黑石這樣槓桿收購起家的結構而言，這個數字意味著數倍、數十倍的資本能量。正如蘇世民所言，“這使我們能夠進行其他公司無法想到的交易。”希爾頓、範思哲、樂高樂園、杜莎夫人蠟像館、徠卡相機等大眾品牌，都是（或者曾經是）這家公司的產業。
更值得我們注意的是，黑石無疑是08年金融危機以來，華爾街的“災後新秩序”的大贏家。
02
金融危機贏家
2020年，黑天鵝再次盤旋，全球抗疫，油價大跌。對於持有大量酒店、辦公物業和能源產業的黑石而言，短期的衝擊自然難以避免；但對於蘇世民而言，機會似乎又來了。
3月4日，蘇世民在接受媒體採訪時說：“在經濟方面，（新冠）病毒已造成市場的混亂和人類的恐懼……對於購買資產和發放信貸而言，這創造了巨大的機會。”
他代表了資本背後的冷靜和精明：“當人們經歷未曾料到的困難，對於購買資產而言，一天比一天好。”（Every day, it is becoming a better day to buy assets with people experiencing unexpected difficulties…）
這是一個近六千億美元級的、純商業的判斷，毋需進行倫理學的解讀。對蘇世民而言，財富往往在危機中醞釀。
1930年代，大蕭條，保羅·蓋蒂以幾分之一的價格收購多家石油公司，建立“黑金帝國”，成為一代世界首富。
1970年代，美國開始了長達12年的滯漲，沃倫·巴菲特卻發現市場上到處都是便宜的股票，這是伯克希爾·哈撒韋的舞臺。
1987年10月19日，黑色星期一，瑞·達利歐提前捕捉到市場崩潰的信號，佈局空頭，在市場的一片哀鴻之中收益 22%，橋水封神。
就是在1987年黑色星期一之前的那個週四，10月15日，黑石完成了第一期黑石旗艦併購基金的募集——8.1億美元的黑石資本夥伴第一期（BCPI，Blackstone Capital Partners I）。
蘇世民在書中回憶了他的慶幸：週四簽署完所有的募集文件，過了一個週末，就是10月19日黑色星期一。
他直言，“如果再拖延一兩天關閉基金，我們就會陷入黑色星期一，投資人可能已經沒錢了。”
類似的故事在2007年再次發生。
2007年6月，黑石以每股價格31美元的價格，發行1.3億股，公開募資超過40億美元。這次金融危機前夜IPO，伴隨新世紀私募股權行業一輪高速發展，在當時成為繼谷歌上市以來第二大IPO。
不久，2007年8月，次貸危機開始浮現，一場金融風暴開始在全球蔓延。
黑石再次卡位。
2008年次貸危機爆發，多少商業銀行和投資銀行深受重創，影響至今。但是，當年黑石集團拋下重注收購當時歐美和東南亞地區被當做作為"燙手山芋"的房產，而在兩年之後，房價開始回升，這一華爾街資本賺得盤滿缽盈。金融危機之後，黑石迎來了歷史上最快的發展。
03
抄底歐洲
2020年4月9日，黑石發佈公告宣稱：一項98億歐元的基金募集計劃已經全部完成，而這項計劃主要針對於歐洲的房地產項目。
這也是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。截至現在，黑石集團的“歐洲資產投資行動”計劃的資金已經高達300億美元（約2100億人民幣），接下來便是轟轟烈烈的歐洲房地產抄底投資。
實際上，鑑於歐洲經濟發展的持續放緩，黑石集團在2019年開始便佈局這一地區的固定資產投資。去年12月份，其歐洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便啟動了第一筆大手筆操作，標的是收購Dream Global Real Estate Investment Trust，總價值44億美元。
隨著歐洲成為新冠病毒疫情的“震中”，經濟惡化使得房地產交易陷入低谷，而收入來源受限使得業主不得不尋求低價出售房產以維持生活財務。另一方面，房貸違約率急速上升，不少抵押貸款債權人（比如房貸發放銀行）也開始向市場處置房產抵押物，這使得供給遠遠大於需求，房價下降趨勢明顯。
值得一提的是，作為全球最大的房東之一，現在黑石集團正忙著和各國的租戶就減租免租問題進行談判，這意味著該集團會在疫情期間減少一大筆收入。根據CIL管理顧問公司4月8日發佈的針對PE客戶調查報告顯示，目前僅有4%的投資者將當前房地產市場作為投資機會，全球約有1.5萬億的私募股權資金處於持幣觀望階段。
但是對於資本而言，巨大的機會，來了。
作為專注於房地產投資的國際資本，並且曾經在這樣的一種局勢中嚐到過大甜頭的黑石集團怎可能放過這樣的一個機會。更何況黑石集團曾經在這種"趁人之危"的局勢中吃過大甜頭。
1907年，華爾街股市崩潰、銀行擠兌，紐交所瀕臨倒閉。當時美國沒有中央銀行，J·P·摩根和他背後的金融財團紓困救市，成為“銀行家的銀行家”。1930年代，大蕭條，保羅·蓋蒂以幾分之一的價格收購多家石油公司，建立“黑金帝國”，成為一代世界首富。1970年代，美國開始了長達12年的滯漲，沃倫·巴菲特卻發現市場上到處都是便宜的股票，這是伯克希爾·哈撒韋的舞臺。1987年10月19日，黑色星期一，瑞·達利歐提前捕捉到市場崩潰的信號，佈局空頭，在市場的一片哀鴻之中收益 22%，橋水封神。△1987年10月19日，黑色星期一就是在1987年黑色星期一之前的那個週四，10月15日，黑石完成了第一期黑石旗艦併購基金的募集——8.1億美元的黑石資本夥伴第一期（BCPI，Blackstone Capital Partners I）。蘇世民在書中回憶了他的慶幸：週四簽署完所有的募集文件，過了一個週末，就是10月19日黑色星期一。他直言，“如果再拖延一兩天關閉基金，我們就會陷入黑色星期一，投資人可能已經沒錢了。”類似的故事在2007年再次發生。2007年6月，黑石以每股價格31美元的價格，發行1.3億股，公開募資超過40億美元。這次金融危機前夜IPO，伴隨新世紀私募股權行業一輪高速發展，在當時成為繼谷歌上市以來第二大IPO。不久，2007年8月，次貸危機開始浮現，一場金融風暴開始在全球蔓延。黑石再次卡位。2008年次貸危機爆發，多少商業銀行和投資銀行深受重創，影響至今。但是，當年黑石集團拋下重注收購當時歐美和東南亞地區被當做作為"燙手山芋"的房產，而在兩年之後，房價開始回升，這一華爾街資本賺得盤滿缽盈。金融危機之後，黑石迎來了歷史上最快的發展。03抄底歐洲2020年4月9日，黑石發佈公告宣稱：一項98億歐元的基金募集計劃已經全部完成，而這項計劃主要針對於歐洲的房地產項目。這也是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。截至現在，黑石集團的“歐洲資產投資行動”計劃的資金已經高達300億美元（約2100億人民幣），接下來便是轟轟烈烈的歐洲房地產抄底投資。實際上，鑑於歐洲經濟發展的持續放緩，黑石集團在2019年開始便佈局這一地區的固定資產投資。去年12月份，其歐洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便啟動了第一筆大手筆操作，標的是收購Dream Global Real Estate Investment Trust，總價值44億美元。隨著歐洲成為新冠病毒疫情的“震中”，經濟惡化使得房地產交易陷入低谷，而收入來源受限使得業主不得不尋求低價出售房產以維持生活財務。另一方面，房貸違約率急速上升，不少抵押貸款債權人（比如房貸發放銀行）也開始向市場處置房產抵押物，這使得供給遠遠大於需求，房價下降趨勢明顯。值得一提的是，作為全球最大的房東之一，現在黑石集團正忙著和各國的租戶就減租免租問題進行談判，這意味著該集團會在疫情期間減少一大筆收入。根據CIL管理顧問公司4月8日發佈的針對PE客戶調查報告顯示，目前僅有4%的投資者將當前房地產市場作為投資機會，全球約有1.5萬億的私募股權資金處於持幣觀望階段。但是對於資本而言，巨大的機會，來了。作為專注於房地產投資的國際資本，並且曾經在這樣的一種局勢中嚐到過大甜頭的黑石集團怎可能放過這樣的一個機會。更何況黑石集團曾經在這種"趁人之危"的局勢中吃過大甜頭。“回頭來看，黑石在金融危機後高速增長的邏輯已經非常清晰：就是在危機中獲得優質低價的資產。”
那麼，你呢？
如何看待危機下的轉機？如何獲得優質低價的資產？
速來抄底歐洲房產
投資置業+歐盟身份+優質教育
希臘：護照免籤183個國家，以“浪漫”著稱的旅遊大國，空氣清新，自然環境優美，生活節奏慢，藍白相間的小島宛若童話世界。
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塞浦路斯：有“歐洲迪拜”之美稱的塞浦路斯，所得稅歐洲最低，是世界級的離岸稅務天堂。典型的地中海氣候，四季如春，盡情享受陽光、沙灘、美景！
