4月23日，光谷東樓盤中建·星光城8號樓網開，96-126平毛坯房源，均價約17250元/平，官方報稱開盤售罄！一邊是萬科雲城逆勢漲價，一邊是光谷東樓盤開盤售罄？這樣的場景似乎又讓很多人心生疑問，這是真的嗎？光谷東還是這麼神奇？所以，真相到底是什麼呢？
真相且先放一放，我們先來聊聊光谷東。光谷東在武漢樓市的地位一直都很神奇。沒有任何一個三環外的區域能夠賣到光谷東如今這樣的價格，而且即便是這樣的價格，還要搶，最瘋狂的時候，你還要交茶水費，很多人都無法理解這樣的價格，更不理解這樣的瘋狂。
大部分不理解光谷東的人，實際上生活半徑並不在於此，所以不理解也很正常。當你以一個需要在光谷安家的剛需購房者的視角來看，你就會發現原來想要在光谷安家已經沒那麼容易，光谷現在的可選餘地真的非常小，很多看起來不正常的現象也變得理所當然。
首先是關山大道。如今的它現在已經要進入存量房時代了，關山口汽發一時半會都不一定能入世，琨御府所剩無幾，以大戶型為主，泛悅城雖有小戶型，但那個戶型一言難盡。中建大公館後續也還需等待，紫菜薹和清江山水的洋房價格門檻太高，新盤僅剩旭輝，那個理算光谷大道了吧，而且門檻也不算低了，關山大道新房已經沒有什麼選擇。
再看光谷東，核心區域住宅基本上都已經要清盤，現在賣的都是外圍地塊。花山仍有不少地塊入世，但實際上花山因為地理原因，幾乎是隔絕出來的，某種程度上花山還不能算光谷外溢，更像是光谷東外溢，光谷東都還沒有要完全發展起來，花山需要的時間就更久了。大部分普通人真的要在光谷立足，新房方面基本上能有的選擇其實少之又少。
產業集中，光谷本來人口流入就大，本身剛性需求就存在。加上租售比流動性一直也是武漢比較好的區域，光谷東餅子也大，落地進度也比較快，所以“投資”人群入場率也會更高。這個時候才發現光谷依然熱度之高的原因，就在於某種程度上光谷是供不應求的，這和其他很多地方天量供應有本質區別。
看看漢陽濱江的供應量，看看臨空港，人口產業導入都還沒有，實際上不足以支撐區域內大量的房子，最後的結果就是房子過剩，然而光谷卻一直在加速奔跑。
當然說某種程度也是因為從新房角度而言，只不過對於大部分人來說，都會潛意識選擇新房，因為只用跟開發商進行一次溝通，而不像二手房手續過於複雜，需要遊弋在中介和房東之間，相對繁瑣和麻煩，並且光谷的整個二手次新房相比其它區域也是更堅挺，對於不是急於自住的人來說，略顯不划算。
綜上所述，即便個人感覺光谷東已經略有透支，但很多人應該也很無奈吧？咱有其他選擇嗎？所以這樣看中建·星光城的售罄似乎也不意外？畢竟雖然星光城的地塊在光谷東談不上核心，但比起其他很多外圍樓盤來說，位置還是要好的很多了，再加上又是毛坯，相對入手門檻也更低。不過上一次號稱售罄的11號樓，實際上到目前網絡備案僅僅過半，是備案延遲還是沒有賣完？這樣的日光你信嗎？我反正是不信的。
而其實目前的光谷東也不再是之前的“無腦熱”，外圍地塊的樓盤已經明顯走低，但相對較好的區域熱度依然還是不減。這也是武漢樓市接下來的場景，冷熱不均將繼續分化，低價剛需盤依然不愁賣，但區域較差，供大於求的區域，可能將迎來一片廝殺，降價只是時間問題。
中建·星光城的日光你信嗎？武漢樓市未來的走勢你又是如何看待？歡迎留言分享你的看法。
草哥侃樓：本人非中介，非地產從業者，就是個喜歡拍照，航拍，偶偶寫寫東西的普通人，前兩年因為置換房產跑遍了武漢各個區域，新房，二手房，洋房，高層，疊拼，公寓，都看過，對於武漢樓市一直關注，也有一些自己思考，討厭無腦吹，喜歡交流思路，客觀的去看待問題，所想所說不一定對，僅供參考娛樂！抖音號：草哥侃樓（武漢）偶爾以視頻的方式聊聊樓市，歡迎交流！
