日前，我們剛剛說完武漢市場的混沌開場，漲跌互現，無規律可循；今天，我們再次意識到武漢市場的複雜性。據統計，本週入市項目將達疫後首次小高峰，預計有11盤項目集中開盤，其中兩盤搶先入市，還意外的全部日光了。
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疫後首現日光盤，樓市預熱開始
隨著武漢解封的一聲令下，我們所以為的樓市過渡期卻並沒有迎來。解封第一週，武漢市3盤入市，去化率最高44%；解封第二週，武漢9盤入市，其中最高去化率達100%；而本週，也是第三週，武漢預計11盤入市，已有兩盤提前搶開實現日光。
解封以來，武漢已迎來3盤日光，其中首個日光的項目是位於東西湖臨空港新城的武漢英赫當代城MOMΛ，該項目位於東西湖四環線以外，臨近武漢京東方產業園，首開推出3號樓毛坯房源，均價9200元/㎡，共184套房源；根據項目開盤情況顯示，開盤當天全部售罄。
武漢英赫當代城MOMΛ的入市，是東西湖臨空板塊均價最低的項目，也是唯一一個不過萬的項目；該項目與東西湖涇河板塊比較，均價差距最低2400元/㎡左右，明顯的價格優勢確實讓不少購房者動心。
而後，在4月20日，江夏黃家湖板塊的武漢融創城項目毛坯加推，整體均價13000元/㎡，96套房源，開盤當日全部售罄；此次項目加推，整體均價較前期上漲500元/㎡，但與鄰近項目相比，卻又有3500元/㎡的價差，加之此次加推房源較少僅有96套，時隔4個月開盤，想必難度也不會很大。
最後一個售罄的項目更是沒有任何的驚訝，位於光谷東的中建星光城項目同樣再次毛坯加推，均價與前期持平，17250元/㎡；此次售罄為中建星光城第五次售罄，憑藉著毛坯的性價比優勢，中建星光城自首開以來，已經五開五罄了。
以上3盤為武漢樓市確實開了一個很好的先例，在一定程度上提振了市場的信心；但這3個項目卻都有共同的特點便是：毛坯、與周邊項目有一定的價格倒掛。這樣的項目，對於它的置業客群來說，不會因為疫情而推緩置業計劃。
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武漢市場繼續分化，冷暖自知
一直以來，日光盤的出現，在一定程度上可以反饋市場的熱度變化；但自2019年開始，武漢日光頻率出現的越來越低了，大多數項目都處於持銷狀態。如此時一樣，雖然出現了3個日光項目，但是同期開盤的絕大多數項目去化不一。
如第二週，與武漢英赫當代城MOMΛ同期開盤的項目整體去化率在41%左右，甚至部分項目去化率不足10%。
更或者光谷東區域的碧桂園光谷十里春風與中建星光城項目前後相隔兩天開盤，去化也相差甚遠。可見，日光盤在武漢市場上同樣也只是個例，可能一個區域、一個板塊中只出現一個，而大多數項目都面臨著成交不濟的問題，且這些問題大多數在疫情之前便開始出現了，疫情的到來更是讓它們雪上加霜。
確實，疫情之後的武漢市場，走著一股不同尋常的路，儘管成交不溫不火，分化明顯，但是土地市場卻似乎已經有了回溫的勢頭。
在今天上午，武漢市進行了疫情之後的第二場土拍，創造了兩個地王，其一是位於武昌區洪棉宿舍住宅地塊P（2020）018號，與融創中心武漢壹號院項目相鄰，被融創底價競得，將作為項目的補充地塊，成交樓面價19196.69元/㎡，成為武昌區的新晉單價地王；該地塊的起拍價就到了這樣的門檻，融創拿下也是預料之中。
例外的是第二宗地塊，位於經開區的P(2020)017號；該地塊今早經過44輪報價，被德信競得，成交樓面價7877.93元/平，刷新此前武地拿地的記錄（如今的武地電建湯湖觀築項目）。該地塊是第二次掛牌，首次掛牌是2019年12月24日，但因無人報價而流拍；此次二度掛牌，竟然吸引眾多房企競價。與此地塊相鄰的另一宗地塊P（2019）191號，也是在2019年12月24日被融信中國底價競得，樓面價5880元/平米，如今兜兜轉轉數月，最終還被溢價29%成交，也算是對經開區的意外之喜了。
武漢市場的走向，如今來說，確實出了很多我們意料之外的事情；但市場的走向還是沒有偏離太多，樓市重啟之後，開發商和購房者都在等一個契機，但這個契機什麼時候來都說不準、甚至不會來臨；如今只能將之前停滯的時間壓縮到現在，未來一段時間武漢市場的供應量將繼續高漲，樓盤之間成交量繼續分化，大多數樓盤仍需做好持久戰的準備。
