大家好，我是鹿哥！
我一直認為房價、趨勢與數據只能是買房的一個方面，其決定的是在長週期中的買房時機把握。
然而，對於很多剛需來說，更重要的是如何實操、落地，特別是如何腳踏實地去選房、看房、砍價。
特別是當下，我遇到不少人被騙、被坑，讓人難受！
於是我認為我有責任在未來多多講一些實操和落地性的東西。
今天的主題：
當下買房，你需要特別小心，不要掉坑，簡稱避坑。
1、板塊陷阱
很多人問到板塊選取的問題。
問題經常是：這板塊怎麼樣，能不能買，能否升值？
更有甚者，直接問，這個區域未來幾年能否翻番！
而我統計了一下，其中一大部分都是有新區、新規劃、大規劃概念的板塊諮詢。
為什麼這麼多人諮詢新區、新規劃、大規劃？
原因也很簡單：這裡給大家畫了美好的藍圖，堅定地認為這是下一個中心，將帶來房價的暴漲！
然而，哪有那麼好的事！
今天我要給大家灌輸一個理念：除北上廣深等城市以外，我國絕大部分城市未來只有一兩個中心！
這裡面有價值的往往是行政中心和高價值產業中心，對於很多城市來說這兩個中心有時候還重疊在一起！
大家可以好好想一下自己的城市，是不是大規劃、新區、CBD四面開花！什麼航空港、商務區等等眼花繚亂！
然而，大規劃、新區建設哪有那麼容易？人口導入哪有那麼容易？產業引入哪有那麼容易？
特別是當下，錢、人、產業將更難。
大家請做好新區緩慢或爛尾、“鬼城”湧現的準備，請少追逐大概念。
特別是，不要告訴我在離主城七八里地的新區能再搞出一個繁華的城市！
我勸大家疫情當下買房，除了考慮工作地點或者學區因素外，一定要拋開新概念、大概念，努力尋找本地原有產業中心、就業中心、行政中心地段或者這些地段的自然外溢區域（這種外溢區域可以是新區或者新規劃）。
2、價格陷阱
價格陷阱非常常見，主要是通過價格來影響購房者的心理，常見的有：
（1）xx月後集體漲價？
今年來不少中介、開發商宣稱四月集體漲價、五月集體漲價！
不少粉絲當時比較著急地找到我，說是不是馬上要漲價了！
當時我的回覆就是，不用著急，這些都是營銷手段。
而事實也是如此，並沒有出現集體漲價。
建議大家多跑幾個樓盤，多看看，新房二手房聯合起來看，不要被騙了！
（2）現在有優惠，後面就沒有了？
今年來，不少開發商推出了優惠政策，不少銷售看到你猶豫，都會表示現在不買了，後面就沒有優惠！
比如典型的案例：現在可以首付分期付款，未來將取消分期付款優惠！
事實上，這些往往都在銷售不大如意的情況下推出的，因此大家不要太擔心，不要被忽悠！
大家可以想想，如果銷售得好，會給你首付分期嗎？
（3）特價房陷阱
有粉絲問到，開發商釋放出一批特價房，價格有一些優惠，能不能買？
是這樣的，在行情不好或者開發商銷售不佳的情況下，往往都會拿出一些特價房來吸引大家。目的也很簡單，就是製造出供不應求的場景！
不過需要注意的是，這些特價房一般都是有很多問題的，比如朝向、採光、樓層、戶型不佳、臨街的房源，往往算下來，房價並沒有便宜多少，甚至根本沒有便宜。
大家需要特別注意，同一個小區，因為朝向、採光、樓層、戶型、臨街否，價格都會不一樣。
3、交易（合約）陷阱
鹿哥發現，購買者在買賣交易過程中往往處於弱勢！
而且購房者對法律和政策並不瞭解
比如，很多人並不知道：
訂金/定金大部分都是可以退的，而在北京，只要沒有網籤，定金和首付款都可以退
不是所有的合同都是合法的
交完定金後不交首付是不用繳納違約金的，不籤正式的購房合同，首付款是肯定可以退的
等等。
交易過程中總是充滿陷阱，請大家多做準備，不懂的可以交流
4、產權陷阱
最近有一些人找到鹿哥，說自己被坑了！
有人本來想買70年產權住宅，最終買了一個40年產權的公寓！
也有人說買了個公寓住宅，我一看發現他買的是商業類產權！
也有人本來想買公寓，最終卻被連環騙，簽了一個租房合同！
看到這些，鹿哥非常同情，勸大家務必看清一對一的產權屬性再下手！
不然，損失真的很大！
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