挺帥的狗蛋
業內人一般來講能貸多久，貸多久。整體來說長一點好。看個人資金需求和具體情況。按揭買房一般情況是因為自身的資金不足，但是有很多人即使錢很充足也選擇按揭的。
第一，目前市場上資金使用成本來講，房貸的利率是非常低的。比起消費貸，企業經營貸款要有非常大的優勢。
第二，房貸的時間長還款壓力小，銀行審批和放款手續都比較簡單快速。
第三，自有資金可以做投資和理財，相比房貸利率很容易找到有價差的投資收益項目。
第四，貨幣貶值，這是非常值得大家計算的一個因素。雖然時間長利息超過本金。但是比起貨幣的貶值速度是非常划算的，不說北上深，以長沙為例，2002年買房的話那時候大部分的房價比較低，當然工資也非常低。很多人的房貸1000多，在當時算非常高。但是如果還到現在基本上就是兩頓飯的錢了。18年的時間貨幣貶值的比例何止兩倍。還不考慮房產漲價的部分。
如果自有資金充足，且沒有其他的使用途徑還是不貸款吧，畢竟銀行的利息再低也是錢。而且固定的大額存單的收益是不可能比房貸高的。所以最終的情況還是看自身的資金用途和投資需求。至於時間，能長就長一點，第一還款壓力小，第二房貸是可以隨時提前還貸的。不存在什麼很大阻礙，一般還款超過一年都沒有違約金，一年以內的違約金也就多一個月的還款額。個人覺得可以接受。
不流俗投資雜談
很榮幸回答你的問題，買房按揭貸款“越長越好”還是“越短越好”是看你的經濟實力的，假如你在上海買套120平方米的房子，總價1000萬，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的還款金額嗎？以這為例我給你分析如下：
一、不同還款方式利息計算公式
（一）等額本金還款
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率
每月本金=本金/還款月數
（二）等額本息還款
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]
其中：每月還利息=剩餘本金×貸款月利率
每月還本金=每月月供額-每月利息
從上述利息計算公式可以推導出利息越高，每月還款的利息越多，貸款年限越長，還款的利息越多。
二、買房按揭貸款選擇“越長越好”還是“越短越好”的決定因素
（一）資金實力決定
假如你在上海買套120平方米的房子，總價1000萬，如果你有1000萬，那是最好不過啦，不用貸款啊，如果只有200萬，那你得貸款800萬，以此類推，貸款金額=總價-自有貨幣資金。
（二）還款利息
以貸款500萬計算吧，最大還款年限=60-你現在的年齡，假定按揭貸款還款利率為6.48%。
1、按等額本金還款
還款年限20年，經計算，按揭貸款等額本金還款利息為3253500.00元；還款年限25年，經計算，按揭貸款等額本金還款利息為4063500.00元。
2、按等額本息還款
還款年限20年，經計算，按揭貸款等額本息還款利息為3932753. 07元，小於本金500萬元；還款年限25年，經計算，按揭貸款等額本息還款利息為5109368.71元，大於本金500萬元。
綜上所述，如果條件允許的情況下，選擇等額本金還款方式比等額本息還款方式好，選擇的還款期越短，還款的利息越少。
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買房按揭貸款時間長的好處有幾個:
一是，還款壓力小。現在動輒幾百萬的房貸如果貸的時間短，一個月幾萬塊的月供對於普通人來說壓力太大，這是大家選擇長時間貸款的主要原因。
二是，抵抗通脹壓力。我們可以看到現在通貨膨脹的情況是比較厲害的，也就是物價漲得很快。你的房貸利息可能比較多，但放在30年的跨度，可能就被通貨膨脹抵消了。
三是，利率長期下行。 從今年開始，中國經濟壓力很大，央行已經連續降息來穩經濟，穩消費。房產又是居民消費的大頭，利率下行對購房者是實實在在的好處。
而“越短越好”則需要:你有足夠的收入來覆蓋月供；社會通脹不大，錢一直值錢；房貸利率過高。在這三種情況下，房貸時間確實越短越好。
但目前可能正好情況相反，所以還是建議房貸時間長一些更好。
