前几天杭州出台了新的《浙江省常住户口登记管理规定》 ，其中“酒店式公寓可落户，且可申请就近的公立学校”引起了很多人的关注，小房也被咨询过很多次，今天刚好在篇文章统一解释下，顺便科普下关于公寓的基础知识。
首先“允许酒店式公寓设立集体户口 ≠ 买公寓就能落户”，大家千万不要理解错了，政策只是允许酒店式公寓的管理单位可以申报设立集体户口，用于挂靠实际居住人才或者产权人的户口，落户公寓也不是买了就能落，挂靠人必须满足杭州的落户政策才能落户公寓（大专学历及以上或者满足积分）。
也就是说当你满足了酒店式公寓落户条件的情况下，你也可以落户到单位的集体户口，没有单位的你还可以落户到杭州的人才市场，这三者并没有什么本质性的差别，如果单纯为了落户，那买公寓落户性价比是最低的。
另外关于杭州政策中的“如果父母双方都落在集体户口中，小孩可以就近上学”引发的公寓是否能上学的问题，其实你在杭州长期租住并缴纳社保的情况下，你也可以给小孩申请就近的公立学校。
但现实都是很骨感的，杭州学校招生都是按梯度排表招生的，先招一表生（有房有户），学校生源还没满的情况下，再招二表生（有房无户），然后才能轮到集体户口这批，最后是外来务工人员的随迁子女，虽然集体户口的优先度比租房高一点，但都属于排不进去的那批，五十步笑百步而已。
综合以上得出，这些政策对酒店式公寓并没有实质性的改变，和你要不要购买公寓没有太大关系，根据自己实际需求来，下面给大家列一些关于公寓的问题解答，帮助大家快速了解公寓。
Q1:酒店式公寓产权分类型为几种？
答：酒店式公寓产权类型可以分为三种；
无产权：无产权公寓地块一般都是村集体用地，不经过房管局的，所以不能拥有产权，你买的时候签的也不是购房合同而是租赁合同或者使用权转让合同，可以理解为你花钱租了个房子，只不过时间比较久，当然无产权公寓价格也会很便宜。
集体产权：有产权但不是独立产权，不分割到户，而是一层一本证，甚至有一幢楼一本证的，本质上和无产权公寓没有什么太大的区别，除非你买一整层。
独立产权：购买人拥有该公寓的独立产权，可以上市交易，购买时有完整的合同流程，买的放心，住的安心，但价格相对上面俩要高。
PS：有条件的情况下尽量选择独立产权公寓。
Q2：酒店式公寓户型分为哪几种？
答：市面上酒店式公寓主要都是以30—50方左右的小户型为主，其中分为平层、LOFT、多钥匙；
平层：之前市场上比较常见的户型，单价低、好出租是它的优势，但房间内动、静生活区混在一起，舒适度略差。
LOFT： 自住比较推荐，挑高的客厅会让房间采光非常棒，看起来也很有逼格，得益于两层的空间还可以分隔出休息区和生活区，居住舒适度高。
多钥匙：简单理解就是把LOFT中间隔开，分成了2个平层或多个平层，因为多钥匙可以让租金收益最大化，成为目前市场上最常见的户型，自住不推荐，因为隔出来的层高会比较压抑，而且楼上楼下隔音会比较差。
Q3:酒店式公寓相对住宅有什么优势？
答：酒店式公寓对比住宅的所有优势都可以归纳为一个——门槛低，户型小总价低且无政策限制，在同等价位内公寓的地段肯定是优于住宅的。
Q4：酒店式公寓能贷款吗？
答：可以贷款，但贷款类型和住宅不一样，首付最低5成起。
Q5：贷款购买酒店式公寓会影响住宅的首付比例吗？
答：不影响，两者贷款类型不一样，但办理住宅贷款时，会计算你公寓贷款的负债，流水要求相应要提高。
Q6：公寓的税费如何计算？
答：公寓新房需要缴纳3个点的税费（办证时缴纳），二手公寓税费分为全额征税法和差额征税法两种，基本在10个点左右，具体构成比较复杂，后面会再专门写一篇关于税费的文。
Q7：投资公寓和投资住宅有什么区别？
答：公寓投资收益主要来源于租金收益，租赁市场波动不会太大收益稳定，像银行的稳定理财，而住宅买卖市场会因为政策或者规划变送存在较大波动，住宅投资像是风险理财，赚的多但有一定的风险。
Q8：自住可以考虑买公寓吗？
答：如果有条件，尽量优先住宅，公寓比起商品房有各种缺点，例如不能落户、商业水电、容积率高等等，但是它可以提供一个挡风遮雨的地方，如果你资金有限或者受政策限制 ，又想在大城市寻找一份踏实，公寓其实是一个很好的选择。
Q9:同地段老破小和酒店式公寓价格差不多的情况下选哪个？
答：对自住来说老破小和公寓后期都是需要置换的，这两者转手周期都不短，除非老破小有好学区，老破小优势就在于能读书，劣势在于居住舒适度差且影响住宅首付比例，后面再置换住宅对资金要求较高，而公寓的居住舒适度优于老破小，且不影响住宅首付比例，未来置换难度相对低，如果小孩急着读书，那就选老破小，不着急的话可以根据两者的优劣势匹配自己的核心需求。
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