念夕
居住三四線城市，房價均價六千多，現在是否適合買房，我覺得主要從下面因素考慮。
首先看是否需要，如果是所謂剛需的人，確實家裡住房面積不大或沒有住房，現在各行各業處在疫情後復工復產階段，均不是很景氣，股市房市也是比較低迷期，要是剛需買房，基本上處在平穩不是很高的價格。其次，如果家裡房子夠住，不是居住需要，而是進行房地產投資，那就要做一些慎重選擇，如考慮該城市的今後發展是否有潛力，有國家產業政策，或是否規劃一些新經濟的高科技的產業，吸引外資來投資建設等；或者是否地處優越的地理位置，如該城市是否所處一線城市或發達或有潛力的二線城市周邊等因素綜合考量，選擇進行購買。如果就是普通的三、四線城市，不具備上述所提及的優勢，那就等疫情過後經濟正常運行時，看看房地產行業整體運行態勢再行選擇。
錢鳳林
問題回顧：居住地三四線城市，房屋均價六千多，現在適合買房嗎？房價會跌嗎？
我是【袁哥房產觀】，對於三四線城市，房屋均價六千多，只要有需要，用於自住，而且有能力支付首付，現在就可以買房，不存在適合不適合的問題，是必須買房的問題。 房價會跌嗎？就現在而言，只要影響三四線城市房價漲跌的主要因素髮生變化，房價就會下跌，但事實上由於開發商和地方政府的干預等因素，現在房價下跌也難。
至於之所以如此回答，接下來一一分析解釋原因。
居住地三四線城市，房價均價六千多，現在適合買房嗎？
只要有需要，用於自住，而且有能力支付，現在就可以購買，不存在適合不適合買房。
1：現在適合不適合買房，只針對改善和投資型買房。
改善型買房，都是已有可居住住房，需要更換用途更多，品質更高的住房。從需要程度而言，並不那麼迫切。同時改善性一部分需要通過置換。改善型住房需要時間和條件，擇機買入。
投資型客戶同樣有1套以上住房，其追求的是投資收益，現在國家調控政策及各地政府對於投資型有諸多限制，在三四線城市主要是房貸的限制，投資客戶門檻提高，在當下環境，房價大幅上漲的可能較小，現在也不適合在三四線城市買房，尤其是房價均價六千多，只能說明城市房是的活躍度低，投資潛力差。對於這類城市，投資客戶顯然不受青睞。
2：對於有需要，而且用於自住，無論現在還是將來，等待的風險最大。
三四線城市的居民構成除部分原有居民外，大部分是因為城鎮化建設由周邊的縣城鄉鎮居民進入後構成。都是因為工作，生活，結婚，孩子入學等原因，需要或準備買房。對於這部分人群，等待就是最大的風險。
就如前幾天，有個網友問我，現在適合買房嗎？我詢問其購房的用途，他告訴我準備相親用，而且是首套。我告訴他馬上買，對於你不存在適合不適合，只存在需要買。
3：三四線城市，房屋均價六千多，在三四線城市屬於中低價位。
根據2019年對於全國64個三四線城市房價的監測，數據統計結果讓人吃驚，三四線城市新建商品房成交均價為11370元每平米，雖然數據統計不是針對全國所有三四線，但是至少說明全國很大一部分三四線城市的房價已過萬元。
以我居住的日照市，屬於一個四線城市，3月份根據日照房產網統計數據3月均價11430元每平米。因此均價6000多元的房價屬於三四線城市的中低價位，對於自住人群可以購買。
4：三四線城市的房產，投資功能日益縮水，居住和保值屬性依然存在。
三四線城市的房產雖然不能說不具有投資價值，相對一二線城市的房產。但是我國城鎮居民的大多數人，至少70%左右的居民需要在三四線城市居住。另外在通脹的前提下，三四線城市的房產仍具有保值功能。
現在房價還會跌嗎？
三四線城市，即使房價只有6千多，屬於中低價位，只要影響房價的主要因素髮生改變，房價依然存在下跌的可能，但由於開發商為自身利益，地方政府為土地財政，下跌也難。
01：三四線城市房價存在下跌的主要原因
（1）一些三四線城市人口流失嚴重。
（2）經濟相對落後，沒有支柱產業，物價高，居民收入水平低。
（3）當地房產供應量巨大，購買力下降，供大於求，都會使房價下跌。
（4）棚改已經結近尾聲，刺激房價上漲的因素減弱。
02：開發商為自身利益，地方政府為土地財政收入，努力維持房價。
一方面房價上漲無法維持，房價下跌趨勢明顯，但由於開發商和地方政府的原因，房價卻難以下降。最終房價的下跌與否，取決於這場博弈中，誰能堅持。
以我居住的日照為例，根據日照國土局數據統計，2019年日照土地收入170.37億元，而2019年日照的GDP收入1949億元。
綜上：對於三四線城市，尤其是中低價位的城市，由於經濟落後，人員流失等多種原因，已失去了房屋投資價值。但是三四線城市仍然是近70%國人生存之地，對於當地有實際需要的居民，仍然具有居住和實際需要，現在需要購買和必須購買，而不存在適合不適合買房的問題。
房價屬於中低價位的三四線城市，現在即使存在房價下跌的多種因素，現實情況主要是三四線城市，尤其是相對落後的三四線城市，當地政府對於土地財政依賴性很大，即使房價已具有下降趨勢，仍然盡力維持房價。這就是現在三四線城市房市的現狀，明明開發量巨大，居民收入不高，購買力下降，二手房大量推出，有價無市，但是新房的價格還在上漲，房價下跌難。這就是目前三四線城市房價的真實表現。
因此建議需要的住房，而有能力的三四線城市居民該買就買，不是適合不適合，是實際需要。
最後建議三四線城市居民，買房時儘量選擇當地相對價格高的區域，也就是好地段和學區附近。
我是{袁哥房產觀}，專注專業房產23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產投資經驗，歡迎關注我袁哥房產觀
未來新房價格以“穩”為主，跌的只會是“二手房”的價格！
因為二手房和新房存在價格倒掛，即同地段的新房比二手房便宜，再加上新房交易稅費較少，購房流程相對簡單，而新房市場未來還會健康的發展下去，但這個價格會相對的顯得以“穩”為主。隨著已有房人群的不斷狀大，新房市場的購房者就只有無房剛需和改善型客戶兩類，購房人群相對有限的情況下，是支持不了房價持續上漲的，而正好國家倡導房價以穩為主，支持剛需和改善型用戶按需購買。
即然未來房子市場以自住為主，那如果未來如果急需用錢要變賣房產，則這”二手房“價值就由市場需求決定，可能因為賣房者的急用錢，出現降價30%到50%的可能。而中國這種住房體系的長效機制，可以保障新房市場平穩過渡，也可以讓二手房炒作屬性歸為0，那麼，對於廣大的無房剛需和改善型用戶來說，如果是自住房，這2年可以按需購買，選擇1年之內交工的準現房購房即可。但心裡也要有準備，自有的住房如果未來要變現，必有損失！
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