LPR降了！
该来的总会来，此次利率下调，早已在意料之中。
近期，央行接连放出大招，释放长期资金约4000亿元，逆回购和MLF中标利率双双下降，且幅度增大，已经释放出明显信号。
今天上午，央行如约宣布下调LPR利率。
这条消息与已经买房或即将买房的人都息息相关，请随手转发给身边有需要的朋友。
01
五年期LPR下调10个基点！
今天（4月20日）上午，新一轮的LPR（贷款市场报价利率）公布：
（中国人民银行官网截图）
其中，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.65%。
对比上个月同期，1年期利率从4.05%降低到了3.85%，降息20个基点；而5年及以上期限的利率，从4.75%降息到4.65%，降息10个基点。
何为LPR？
LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。
LPR与房贷有啥关系？
LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。
房贷利率=5年期LPR+LPR基点
简单来说，5年期的LPR利率下调，购房者每月的还贷金额便会减少。
其实，这次LPR利率下降，已经可以预见。
02
降息信号早已显现！
这次LPR下降，并不是空穴来风，我们先来回顾下：
第一次：7天期“中标利率”，下降20个基点
（央行官网公告）
3月30日，央行在7天逆回购招标中，把利率从2.4%降低到了2.2%，下调20个基点，下调幅度相较上次增大10个基点。
这次开始，传递了新一轮降息的先声。
第二次：中小银行降准，下调超额存款准备金利率
（央行官网公告）
4月3日，央行宣布对中小银行定向降准，下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
央行还把金融机构在央行存放的“超额存款准备金”的利率，从0.72%大幅调低到了0.35%，这也是一个降息的强烈信号。
第三次：1年期（MLF）“中标利率”，同步下降20个基点
（央行官网公告）
4月15日，央行公布了1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”，年利率从3.15%降低到了2.95%，相比之前也下调了20个基点。
MLF是（央行规定，LPR利率跟1年期MLF挂钩），被称为“利率之锚”，下调MLF利率可以引导LPR利率下行，再次坐实LPR利率下降的势头。
至此，在逆回购、中期借贷便利、超额存款准备金等接连降息形成的浩大声势中，利率的主角LPR即将正式登场，今天意料之中的下降。
03
降息后，买房成本变低！
此次降息，一方面，意味着银行的放贷成本降低，也就是说贷款买房相对来说更容易了。
但是需要注意，房贷利率降低并不会吸引太多人去买房，限制买房人出手更多的还是首付。
因此，当下仍是坚持“房住不炒”的主基调，保持房地产预期的稳定，对楼市来说一是大利好。
对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，刺激购房需求。
降息后，买房到底能省多少钱？
以贷款100万，贷款周期30年为例，
降息前：
首套利率为，4.75%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算，月供约为5646元。
降息后：
首套利率为，4.65%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算，月供为5584元。
这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还62元。
不过，LPR利率下调，针对买房人，分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。
另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式，去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
也就是说，只有在转换LPR后，签署“一年定价”方式，这样随着房贷利率下降，在新的定价周期内，每月房贷才会减少。
结语：随着LPR利率下降，接下来，预计房贷利率的上浮部分，也会趋势性下降，锁定西安楼市情报，我们将持续关注。
