常寧碧桂園小劉
很高興回答你的問題，希望你能採納。
1.看地理位置
有句詞叫做集群效應，我們可以通過詢問了解所購置的房產附近是否有大型地產開發商開發的高價地產，或者看房產位置是否在大商圈之內，如果是的話，那麼您家的房產八九不離十離漲價的時間不遠了。
其次，要了解清楚地理位置是否在商業圈中心位置，附近街道距離主幹道位置。如果在商圈內且主幹道很多，擁有優越的條件，房子增值空間更加大。
2.其二、 看附近房子“熱鬧”程度
其實很多通過買多套房產來炒房的人都忽略了一個問題，只是單純看樓盤的簡介宣傳單張，沒有觀察其他附近已經交樓的樓盤晚上的時候亮燈單元多不多。
有人住說明有人氣，有人氣的房子距離增值不遠了。還有一種簡便方法觀察樓盤是不是人氣旺盛，就是可以通過諮詢租房中介看看樓盤附近租房需求怎麼樣，如果需求量很大那就是有人氣的房子，值得購置。
3.其三、看當地政府房產政策
有些地區在某個特定時期會出臺一些諸如不限購、降低貸款利率等利好於房產購置的政策，一段時期內該地區的購房需求將會被良性刺激，購置房產轉手也會更具備市場。
4.其四、看交通網絡
如果一個樓盤附近有地鐵或者靠近車站、高鐵站等，能形成重要交通樞紐，那麼這個樓盤會升值無疑。或者樓盤附近新開通了某條新道路，便於出行也是有利於房產升值。
5.第五、看教育配套情況
假如房子附近的教育資源豐富，特別是幼兒園、小學、中學三個學段的學校林立，這樣的教育地產自然供不應求，升值空間大。
6.第六、看醫療配套情況
為了生活便利，特別是要照顧家中的老人和小孩，房子附近擁有較優越的醫院，家中一家老少的健康得到保障，這樣的房子顯然會在未來更加值錢。
7.第七、看周邊發展空間
除此以外，一套房產並不是孤立的存在，它受周邊經濟、政治、文化環境的影響，假設一套房產處於政府在城市中重點發展的新區或者未來的政治中心，那麼它發展前景是一片光明。
廣州新房分析
稀缺性的房子，未來的升值空間更大些。
其實從2018年開始，房價普漲的時代就結束了，房地產行業的拐點就已經到來了。
從很多頭部房企的嘗試轉型的方向來看，很容易得出這個結論的。
融創中國的孫宏斌，再一次房產的會議就提出過，未來五年，大部分的二線以下城市的房子，很難再有升值空間了，只有少數一二線城市的房子，還可以有一定的升值空間。
隨後，融創中國就已經停止在二線以下城市拿地開發項目了。
再看看近期的萬科，萬科地產現在在發展養豬市場，說白了，萬科也是在嘗試為後期轉型做準備。
如果房地產行業還是會一如既往的可以快速發展的話，萬科也不會嘗試轉型了。
碧桂園在前幾年就已經在嘗試發展農業和人工智能。
恆大多元化發展的路也在更早之前就在佈局了，近期的恆大汽車也已經上市了。
從這些頭部房企的嘗試轉型，就可以知道，房地產行業的變局已經到來了。
未來房價普漲的時代一去不復返了。
未來的樓市肯定是兩極分化的局面。
哪些房產會大概率能升值呢！
從全國範圍來看。
一二線城市的房子肯定是最好的。
在一二線城市裡，也不是所有的房產都會增值保值。
未來升值空間最大的，肯定就是一二線城市裡面的稀缺性的房產。
比如學區房，海景房，江景房，好地段的房子，高品質的房子等等。
現在的樓市變局，會從粗獷式的開發項目過度到開發精品的樓盤。
因為，剛需購房者已經很少了，未來的購房者群體，主要還是以改善型購房為主。
所以說，越是稀缺性的優質房產，未來的升值空間越大。
樓市探索者
受疫情影響，世界級大蕭條的步伐正信步走來之際，什麼房子，票子:不跌就是保值了。
