明明
這是一個非常誘人的問題，試想，如果自己所投商鋪若在一段時間內大幅升值，那是一件多麼愜意的事呀。但對一個小白來說，若選不好就可能掉進了一個大坑。因為現在要想商鋪升值，是一個非常考驗投資者眼光與經驗智慧的問題。在如今的互聯網衝擊和商鋪林立的競爭下，很多人買的商鋪不但沒有升值，反而不斷空租貶值，甚至無人問津。想想自己多年積澱下來的存儲套在了虧本的商鋪上，確實是一件令人傷心的事了。所以，對於一個小白來說，購買前的學習借籤，應是一件必修課了。 本人多年從事商業實踐投資，期間有許多得和失:從自己幾次親身的商鋪的買賣中，也進行了不斷的比較分析;並從閒暇中還多次到許多地方的大型商圈和社區底商中去實地考察，同時在指導親朋好友操作中，從中也學習了很多，在此想與大家互享共勉。
在此總結如下，簡潔為四要與四少要:
第一，要學會選址。最好在強一二線城市中選，特別是未來五大城市群即長江三角洲，京津冀城市群，珠江三角洲，長江中游城市群，成渝城市群中的核心城市，這些地方將是中國未來人口的重點集中處，其某些新區中心位置(離主城核心區較近且規劃較好的副中心)是一個不錯的選址。因成熟區門面價值基本上體現出來了，其升值肯定小些，它獲取的更多是租金收益。但新區有很多，最好要找那種規劃配套齊全的大型社區，位置靠中心的，比如附近有輕軌，有學校，有醫院等配套較完善的大社區。這種中心大社區有好的配套，將來入住率會較大，外來人流量相對也較多。
第二，要看好商鋪與住宅配套比例。有些社區住戶不多，但商業數量飽和，商業運營起來競爭力較大(住房體量與商業體量比一般不要超過百分之十五為好)。當然除非這裡有某品牌打造的特色購物中心，吸引力較大之外。
第三，要選好具體點。應首選十字路口商埔，這種商埔，一般兩邊開門，位置顯眼，人流量也較大。買時雖多化點錢，但好租好賣。
第四，要選好人群常走方向。同在十字路口下，應選靠近輕軌或醫院或學校人流方向，注意這裡有很大不同，同是一條街，同一個平行位置，但人流方向卻有很大區別。這個你可以到實地化上一天兩天坐看，不要怕耽誤時間，一兩天的時間也許會減少你的許多損失。大品牌萬達選址前，這個工作就做得相當紮實，何況我們呢？
另外，選門面一般要注意，避免下列忌諱之地: 第一，對小品牌開發商打造的商鋪，特別是其打造的購物商圈，要慎重。一則因為現在國家政策收緊，出現了部分小開發商因資金鍊斷裂而破產倒閉，二則因為它的商業運營能力與經驗相對較弱，一旦出現問題，損失就較大。所以應少選。
第二，少選半邊街門面。只要是半邊街，一般氣氛較弱，顯得較孤單，人流較少。
第三，少選寬馬路兩邊街道的門面。這種寬馬路兩邊車流量較大，人員直接來往不便，和半邊街有點類似，人流受影響大。
第四，少選前有遮擋的門面。這種門面一種有長長的屋沿石遮擋，或者門面旁有大大的柱頭遮住，不夠顯眼。 總之，人流量是商鋪投資考察的根本要素，沒有人流量，商鋪則毫無價值所在。
