文/年華樓市
前兩天，央行發佈的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，住房擁有率達到96.0%，戶均擁有住房達到了1.5套。很多人都認為自己被平均了，畢竟似乎有很多人依然沒有房，而且買不起房。
實際上，這個數據還是比較靠譜的，實際上前兩年，社科院的數據也顯示，住房自有率達到了91%，現在升高了5個百分點，完全正常。這個水平，超過了美國，他們這個數據是65%，這也超過了絕大部分發達國家水平。
其實，早就有很多數據顯示，我們的房子不是不夠，而是遠遠過剩了。之所以有很多人沒有房，這些大多數都是一線城市的年輕人，而這些城市的年輕人擁有較高的話語權，造成了房子不夠的假象。的確，按照深圳來看，房子是遠遠不夠的。
另外，房子的分佈不均勻，也造成了房價的扭曲。根據央行這份數據，超過4成的家庭擁有兩套或者兩套以上的住房，但是這些房子並不會流到市場中，而是被這些家庭持有起來，當做了保存財富的一種工具。
一旦這些房子流入到市場，整個房地產市場將受到極大衝擊，房價可以說瞬間就可以大跌3成以上。但是目前，這些房子的持有成本很低，可以說除開物業費，基本上其他成本為零，畢竟很多房子都是清水房，連煤氣都沒開通。而對房子增值部分的稅率也很低。
按照其他國家經驗，一般來說，每年可以收取1%的房產稅，而房產增值部分，則要收取20%的稅費，一旦二者中的一條成為現實，那麼房價很快就可以迴歸到正常水平。
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