文/年华楼市
前两天，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房达到了1.5套。很多人都认为自己被平均了，毕竟似乎有很多人依然没有房，而且买不起房。
实际上，这个数据还是比较靠谱的，实际上前两年，社科院的数据也显示，住房自有率达到了91%，现在升高了5个百分点，完全正常。这个水平，超过了美国，他们这个数据是65%，这也超过了绝大部分发达国家水平。
其实，早就有很多数据显示，我们的房子不是不够，而是远远过剩了。之所以有很多人没有房，这些大多数都是一线城市的年轻人，而这些城市的年轻人拥有较高的话语权，造成了房子不够的假象。的确，按照深圳来看，房子是远远不够的。
另外，房子的分布不均匀，也造成了房价的扭曲。根据央行这份数据，超过4成的家庭拥有两套或者两套以上的住房，但是这些房子并不会流到市场中，而是被这些家庭持有起来，当做了保存财富的一种工具。
一旦这些房子流入到市场，整个房地产市场将受到极大冲击，房价可以说瞬间就可以大跌3成以上。但是目前，这些房子的持有成本很低，可以说除开物业费，基本上其他成本为零，毕竟很多房子都是清水房，连煤气都没开通。而对房子增值部分的税率也很低。
按照其他国家经验，一般来说，每年可以收取1%的房产税，而房产增值部分，则要收取20%的税费，一旦二者中的一条成为现实，那么房价很快就可以回归到正常水平。
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