大家好! 歡迎收看照理侃房。前段時間有位朋友想搬離和公婆共住的房子，看好一套離公婆家不遠的70多平的商品房，但是沒有那麼多積蓄，想借點錢湊上首付，再用夫妻二人的公積金貸款。結果過了幾天說錢還不夠還得借點，什麼原因呢？
原來她婆婆給出了個主意，把房產證寫上了她女兒的名字，導致影響了公積金貸款，還得進行商業貸款，真是沒少上火啊！其實很多人擔心這個房產稅的問題，也擔心將來兒女發生婚姻變化，導致財產繼承的糾紛問題等等。
有的時候，覺得把自己的房產證加上兒女的名字，或者在買房子時，直接把產權人變成兒女。這樣，將來還能省點稅費。房產稅還沒有出具體的細則，咱也不能直觀判斷給出結論，但是在房產證上寫上兒女的名字有沒有一些弊端呢？今天就來聊聊這個話題。
首先我們能預見的問題有這麼幾種，就像我朋友一樣，房產證上加上孩子的名字，會影響公積金貸款的份額甚至是不能辦理公積金貸款。因為，有的城市規定，未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
還有就是對孩子的影響，等孩子長大後，想再獨立買套房，碰到限購政策了，可能就會受到影響。即使沒有限購，那麼孩子在未成年時，如果和父母共有多套房產，如果對於房產份額還沒有做事先約定，那麼一般會默認為三分之一的份額，這是按照家庭成員數量計算的。
不管佔有多少份額，相當於他名下已經有了一定面積的房產，那麼他再買房子，名下的房產面積達到一定標準，未來徵收房產稅時，有可能是考慮在內的。再有就是一旦孩子婚後發生意外離世，配偶是有權繼承婚前房產的，接下來的問題不用說，大家也明白。
因此房產證增減名字，如果是夫妻之間，增減是不收契稅的，如果是父母子女之間增減名字是視為買賣交易，需要收取契稅。現在各地關於房屋產權的規定也不太一樣，而且政策也不斷出新。建議大家考慮房產證到底寫誰的名字，一定要謹慎考慮好！今天的話題，先聊到這，感謝收看，咱們下次見！
