告別基準利率，房貸利率“換錨”本週正式落地。 10月8日，央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。有專家分析，這總體來看仍然是一箇中性的政策，政策的目的是平穩房地產預期，避免房地產利率跟隨LPR明顯下調，是避免刺激房地產而非打壓房地產。
目前，我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款，存量則高達6000多萬筆。可以說，房貸利率新政關係到千家萬戶。
房貸利率新政的推出，對於當前的房價影響大嗎？購房者的房貸壓力會增加嗎？
NO.1 房貸利率是究竟升是降？
有專家認為對房價的影響不大。因為相對於其他房地產價格影響因素（如限購政策和首付比例等因素），利率變動對於房價的影響相對有限。
深圳地區的招商銀行自9月5日起，部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15％、二套5.45％，而此前首套利率為5.145％、二套5.39％，均輕微上浮。
小嗨來幫大家算算，按照新的操作規則，如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式還款，整個貸款期限的利息首套房多出1100元左右，二套房多出13000元左右，首套房平均到每月多出3塊錢左右，二套房多出37塊錢左右，其實利息的變化並不是很大。
中原地產首席分析師張大偉認為，目前房貸利率相比上半年有所上浮，但仍然沒有超過去年四季度，預計接下來仍以平穩為主。
NO.2 已辦理的房貸會受到什麼影響？
根據央行此前規定，自10月8日起，新的商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率（LPR）進行定價。10月8日前，已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按照原合同約定執行。
所以，9月底時就有一兩位購房者走加急通道辦理了房貸，按照舊的利率定價辦法簽訂了合同。但是其他的購房者依然比較平靜，雖然內心有糾結，但是買房的節奏並沒有受到影響。
某銀行負責人也表示，房貸利率將嚴格執行監管政策要求。對10月8日前已確定放款的客戶，將根據LPR利率和之前談好的利率確定加點數，基本與實際執行利率一致，不增加客戶貸款成本，保持平穩過渡。對10月8日後的增量貸款，定價將完全按新政策執行。
其實比較了一下，按LPR加點後的利率和原先的利率相比，基本沒有太大變化。
NO.3 關於購房貸款的兩點建議供參考
（1）留足餘量，量力而行。
購房者在測算月供和貸款規模時，應該結合自己的收入水平，留足餘量，量力而行。如每月到手收入為20000的購房者，建議考慮將月供額度設置為10000元，按等額本息（利率5.9％）、20年貸款期限計算，可貸額度在150萬左右。如此配置，一方面，保證了每月有10000元的消費/生活開支或者儲蓄，不會影響到生活質量，另一方面，即使房貸利率出現向上波動，每月多支出上千元房貸月供，也是可以接受的。反之，如果餘量不足，雖然可貸金額有所提高，但是受到利率風險的影響也相應增大了，嚴重的可能會影響生活質量。
（2）選擇公積金貸款/混合貸。
目前房貸利率新政僅限於商業貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風險更低。故同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。（根據公開資料綜合整理）
