二手房的買賣交易已經結束，銀行遲遲沒有房款，怎麼辦呢？總結一下就知道，銀行一直沒有放款是有很多原因的，不要著急，我可以給大家慢慢分析一下！
二手房貸款分三種貸款方式，商業貸款，公積金貸款，還有組合貸款，一般用的最多的是商業貸款。其中組合貸款針對二手房基本不給審批了。
1.商業貸款：在整個二手房交易之前買賣雙方需要先到銀行進行面籤！商業貸款是要分銀行的，每個銀行的審批時間不等，下款速度也不等，那麼在買賣二手房的時候一定要打聽好，你所在地區的哪家銀行下款速度快，就選擇哪一家銀行，那麼想要下款快，前提是你所準備的手續是齊全的，不要缺這缺那的，一次性拿全。銀行的審批也是有一定過程的，買房需要去銀行進抵押，這樣銀行才可以進入放款的程序，進完抵押後，要是著急就可以打電話給銀行，催一催，一般會有一點效果。當然最有效的辦法是認識銀行的人，你懂的。
2.公積金貸款：公積金貸款的流程和商業貸款正好相反。需要買賣雙方直接到房產局進行過戶，買方下來新房證了再到公積金管理中心進行申請公積金貸款，一般公積金貸款的速度要比商業貸款快很多，在手續齊全的情況下，下款週期一般在30天到60天不等。要看當地公積金的辦事效率了。
3.組合貸款.這個審批時間最長，需要兩個部門同時進行審批，所以很多地方的銀行不接受組合貸款了。
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