目前信陽市可用於居住的土地日益減少，尤其是羊山新區。土地的稀缺，以及由此帶來的高房價，催生了公寓市場。近兩年公寓開始進入信陽人的視野，尤其是羊山新區及周邊交通位置優越、商業繁華的地段。
在信陽，公寓的面積在30到50平米之間，價格一般在7000到9000元這個區間，但最近也有開發商想把即將推出的公寓價格推到10000元，地段很“繁華”，大家可以猜一下是哪裡。
相比於住宅，公寓的價格並沒有便宜，相反有些公寓價格都超過住宅了。但公寓一般面積小，總價不高，購買的門檻比較低，這是公寓的一個優點。
信陽的公寓值得購買嗎？
我們來了解一下公寓和住宅的區別。
1、產權不同
住宅的用地性質為居住用地，產權一般為70年，也有少數是50年的，而公寓一般用地性質為商業用地，產權一般為40年。
2、水電費的收取標準不同
公寓和住宅的費用不同，一般公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，要比普通宅高很多。
3、學區問題
一般公寓是不帶學位的，孩子無法就近上學。住宅附近一般都有配有學校，孩子可根據相關部門的學區劃分來上學。
4、居住舒適度
公寓一般建在繁華的地方，寸土寸金，一般建築物密度比較大，公攤也比較大，容積率高，陽臺不能外置，採光也會比住宅差些。
5、貸款
首先是銀行按揭貸款首付比例，住宅，首套房首付30%，最長按揭年限30年；而公寓，不限購不限貸，首付50%，最長按揭年限10年。
還有一個是能否使用公積金貸款的問題，公積金是購房者能享受到的一大福利。一情況下，住宅是可以申請辦理公積金貸款的；但公寓卻沒法使用公積金貸款的。
公寓是否值得購買要看個人或者家庭需求。有孩子的家庭選擇住宅會好一些，單身女性想買一套屬於自己的房產可以考慮公寓。考慮養老的話，公寓也是一個不錯的選擇。
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