2018年，調控、限購、搖號、鬆綁...
各路聲音一浪高過一浪，
觸碰購房者的敏感神經。
2019年，房價漲or跌，尚且不能定論，
然而，想買房，
崑山購房政策你得清楚！
小編深知你心，一份最全買房攻略送你，
新的一年，買房路上興許用得上
《崑山買房政策大全》
包含了限購、貸款、稅費、不動產登記、落戶...
2019年崑山買房政策就看這篇，請收藏
整理到手軟，但是你開心就好
（內附常見熱門問題）
▼ ▼ ▼
限
購
政
策
現在想擁有購房資格，又分為1年社保和崑山戶口兩種情況。社保需要2年內累計繳滿12個月，戶口就是崑山戶口了。
注意：社保是外地戶籍在崑山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，不一定要連續，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。
限
貸
政
策
瞭解了購房資格後，還應知曉貸款情況。分公積金貸款和商業貸款。
01
商業貸款政策
有了買房資格，還要看看有沒有能力。
1、新政後，首次購房首付款比例不得低於30%。
2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低於50%。
3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低於80%。
△商業性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執行）
據小編最新統計，目前崑山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮25%-30%，但有3家銀行利率有下調，分別為郵儲銀行下調7個點，上浮18%；招商銀行下調5個點，上浮20%，江蘇銀行方面表示有下調空間，具體看個人信用情況。各大銀行表示放款時間相對縮短，預計1-2個月均可放款。
△本次調查製作參考，具體利率依照個人信貸情況略有不同。
首套房貸款： 部分銀行利率有所下調，郵儲銀行首套房利率最低18%，招商銀行上浮20%，其他各大銀行目前暫無變動，普遍利率為25%-30%，個人信用要良好的情況上浮比例可適當降低。
二套房貸款方面： 首套房貸結清，利率與首套房利率基本一致，上浮25%-30%。貸款未結清，利率上浮25%-35%，二套房的貸款利率相比之前幾個月也有相應下調。
放款速度方面， 1月最新房貸利率調查顯示，目前各大銀行的放款時間有所放鬆，較之前的2-3個月稍有縮短，1-2個內均可放款，部分銀行快的1個月內可放款。
02
公積金貸款政策
公積金貸款年限：
1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
①新建住房的貸款年限最長不超過30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
公積金住房貸款基準利率貸款期限年利率（%）1-5年2.756-30年3.25
△公積金住房貸款基準利率
注意：
1、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
3、據蘇州市區公積金管理中心稱，蘇州大市範圍內存繳的公積金，只要符合連續按期足額繳存公積金6個月（含）以上，是可以互通使用的。
4、根據規定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。
在崑山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因為放款時間過長,開發商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規定開發商不得拒絕公積金貸款)，大家在買房時最好諮詢一下置業顧問。
辦理貸款須知
限購政策和貸款政策清楚了，還得知道辦理貸款需要準備哪些材料，具體如下：
辦理貸款所需材料：
➀、本人及家庭成員身份證及複印件
➁、結婚證或者離婚證，離婚協議
➂、戶口本及複印件
➃、繳納一年以上社保證明
➄、收入證明（一般要求在月還款的兩倍以上）、銀行流水單
➅、如果涉及公積金貸款，必須有在崑山連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金暫不支持在崑山貸款買房
這些材料要去哪裡開？
1、社保單去哪裡打？
前進西路1801號崑山市社保局，攜帶身份證、社保卡。
2、納稅證明去哪裡開？
單位所在的地稅局，攜帶身份證。
3、收入證明去哪裡開？
所在單位人事/財務部門開，加蓋單位公章。
4、銀行流水去哪裡打？
銀行櫃面，加蓋櫃面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場，至少打半年的工資流水。
5、徵信報告去哪裡打？
前進路和黃河路交叉口中國人民銀行崑山總行，需要本人攜帶身份證前往，不可委託他人代辦。
6、公積金繳存單去哪裡打？
崑山市祖沖之南路505號新江南大廈，攜帶身份證。
契
稅
政
策
崑山最新契稅稅率，凡在2016年2月22日（含）後申報，均按新稅率執行。
維修基金
其他
產
證
政
策
2019年1月25日，《江蘇省不動產登記條例》已正式通過並向社會公佈，將於5月1日起施行。《條例》明確，江蘇省實行不動產統一登記制度。此條例是全國首個關於不動產登記的省級地方性法規。
①：《條例》要求常規類型不動產登記必須在5個工作日內辦結。
②：省自然資源主管部門應當將不動產登記信息納入全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
③：若房地產開發商未按期申請房屋所有權不動產首次登記，且逾期拒不辦理，將處以十萬元至五十萬元的罰款。該《條例》推出為居民購買商品房後能夠及時拿到不動產權證提供了法律保障。
④：辦理不動產登記時，申請人除了去不動產登記機構辦公服務場所外，還可以選擇不動產登記機構的網絡平臺。
落
戶
政
策
外地戶口在崑山限購一套，如果想再買一套，那就需要將戶口遷入崑山，方有資格再次購房。目前崑山落戶主要為購房落戶和人才落戶兩種方式，還有一種是家屬關係遷戶。
購房落戶
1
屬單位職工，以購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3週年以上，面積達80平方米以上）；
◆在昆社保、醫保的繳費清單（社保、醫保繳納需用工單位向崑山市社保中心繳費在申請之日起的前3週年期間，正常連續繳費3週年，補繳的月份視為不連續；社保繳費清單由本人提供社保編號，受理單位通過崑山市社保中心網站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
2
屬經商、興辦產業，購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3週年以上，面積達80平方米以上）；
◆本人經營的營業執照原件及複印件（3年以上）；
◆納稅證明（個人累計人民幣20萬元以上，由稅務部門出具納稅清單）；
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
3
退休人員，以購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件；
◆營業執照原件及複印件（營業執照辦理3年以上）；
◆會計事務所出具的驗資報告原件及複印件（需個人投資人民幣100萬元以上滿三年）；
◆稅務部門提供的納稅清單（個人累計納稅人民幣20萬元以上）；
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的需提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
人才落戶
1
落戶要求
◆本科及以上學歷：連續繳納社保滿3個月即可以辦理（45週歲）
◆大專：連續繳納社保滿2年，即可辦理（40週歲以下）
◆高級技師或留學人員等落戶，連續繳納滿3個月社保即可辦理（55週歲、50週歲以下）
提醒：符合以上條件的，至崑山人力資源市場諮詢並領取申請材料。
符合人才落戶條件的，可通過該方式入戶，再直接遷入所夠房屋，則社保等要求只需符合人才落戶條件即可。
2
具體辦理流程
家屬關係遷戶
1
“夫妻投靠”申請入戶
◆申請（戶口在崑山一方的提出）；
◆結婚證原件及複印件（3年以上）；
◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆夫妻雙方身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆配偶需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門出具生育證明（違反計劃生育的不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
2
“十八週歲以下未成年子女”投靠父母申請入戶
◆父（母）申請；
◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆父母及子女的身份證原件及複印件（十六週歲以下子女根據實際申領情況）；
◆父母與子女戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明或出生證原件及複印件；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
3
“父母投靠成年子女”申請入戶
◆子女申請（父母均需滿55週歲以上且須雙方一起遷移））；
◆子女合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆父母及申請子女的身份證原件及複印件；
◆父母戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆父母與子女的關係證明；
◆退休證原件及複印件或戶籍地無業證明（由本人當面出具無業書面承諾）；
◆社保部門出具的養老保險參保證明；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
