隨著房地產市場的發展，房價不斷的上漲，居民購房的熱情也是與日俱增，如今的人們很多也早已將家裡的餘錢變成了房產，房子的空置也是一種浪費，租房也就成為了許多人比較鬧心的一件事，租客不停的變換，還有著房屋的維護等很難兩全。
近期據報道，有梁先生將自己家的房子租給了一個租客老李，簽訂了八年的協議，協議也是按照正常的手續辦理，隨著時間的推移，梁先生也是比較放心，老李也是按時的將房租打款，從未有著拖欠。
隨著時間的推移，三年的時間也已經過去，梁先生也比較的放心，平時工作和家庭生活也是相對較為繁忙，也就很少到了房子，只是到期看一下賬戶的房租是否到賬，一切都是順理成章。
就在前段時間，梁先生閒來無事突然想起到房子去拜訪這個租客老李，畢竟熟悉這麼久了，也算是熟人一場，順便看看房子具體什麼情況。到了現場之後，梁先生愣住了，租客換人了，是一個從未見過的陌生人王某，王某聲稱房子從老李手中租賃，還有著五年的租期，租金也是如期交給老李。
梁先生很是鬱悶，租客都換人了，自己還是不知道，心情很是不爽，也怪當時簽訂合同時候沒有認真考慮，沒有不得轉租這一條。梁先生想想這人還是不靠譜，仔細查看了房子之後驚呆了，房子的屋頂很多地方都是牆皮脫落，斑駁破爛的樣子，天花板上還有很多的黴斑。這是個什麼情況？
原來由於房子處於頂樓，上一個租客老李在樓頂放了很多土層，種植了很多青菜，長年的積水嚴重，導致的樓頂漏水，而閣樓的瓦片因為安裝太陽能踩壞了也沒有修理，所以下雨也會滴水，閣樓一般也沒有人居住，房子的牆皮和屋頂也就不去關注，更不會維修。
梁先生很是鬱悶，電話原來的租客老李也是難以打通，找不到了，原來自從上次交過房租之後就已經搬走了，王某也已經居住有兩個多月。如今王某肯定不會願意承擔維修的費用，梁先生憤怒不已，氣得想要終止合同收回房子，可是王某卻是不同意，認為自己搬家等費用都已經付出，合同也沒有到期，再搬家很不方便也虧了。
梁先生也是煩心不已，租房子遇到這種事，又該如何解決呢？那麼租賃的房子被過度的損壞，是否可以提前單方面終止合同呢？
相關專家表示，租客在租住房子之前對於房子的完好性應該有著認知，如果房子遭到損壞，房東有權要求租客出面儘快維修，並且如果房子真的毀壞到很嚴重的程度，房東有權利單方面終止租房合同，並且要求得到相應的賠償。
關於這種事情，你又是怎麼看的呢？
