随着房地产市场的发展，房价不断的上涨，居民购房的热情也是与日俱增，如今的人们很多也早已将家里的余钱变成了房产，房子的空置也是一种浪费，租房也就成为了许多人比较闹心的一件事，租客不停的变换，还有着房屋的维护等很难两全。
近期据报道，有梁先生将自己家的房子租给了一个租客老李，签订了八年的协议，协议也是按照正常的手续办理，随着时间的推移，梁先生也是比较放心，老李也是按时的将房租打款，从未有着拖欠。
随着时间的推移，三年的时间也已经过去，梁先生也比较的放心，平时工作和家庭生活也是相对较为繁忙，也就很少到了房子，只是到期看一下账户的房租是否到账，一切都是顺理成章。
就在前段时间，梁先生闲来无事突然想起到房子去拜访这个租客老李，毕竟熟悉这么久了，也算是熟人一场，顺便看看房子具体什么情况。到了现场之后，梁先生愣住了，租客换人了，是一个从未见过的陌生人王某，王某声称房子从老李手中租赁，还有着五年的租期，租金也是如期交给老李。
梁先生很是郁闷，租客都换人了，自己还是不知道，心情很是不爽，也怪当时签订合同时候没有认真考虑，没有不得转租这一条。梁先生想想这人还是不靠谱，仔细查看了房子之后惊呆了，房子的屋顶很多地方都是墙皮脱落，斑驳破烂的样子，天花板上还有很多的霉斑。这是个什么情况？
原来由于房子处于顶楼，上一个租客老李在楼顶放了很多土层，种植了很多青菜，长年的积水严重，导致的楼顶漏水，而阁楼的瓦片因为安装太阳能踩坏了也没有修理，所以下雨也会滴水，阁楼一般也没有人居住，房子的墙皮和屋顶也就不去关注，更不会维修。
梁先生很是郁闷，电话原来的租客老李也是难以打通，找不到了，原来自从上次交过房租之后就已经搬走了，王某也已经居住有两个多月。如今王某肯定不会愿意承担维修的费用，梁先生愤怒不已，气得想要终止合同收回房子，可是王某却是不同意，认为自己搬家等费用都已经付出，合同也没有到期，再搬家很不方便也亏了。
梁先生也是烦心不已，租房子遇到这种事，又该如何解决呢？那么租赁的房子被过度的损坏，是否可以提前单方面终止合同呢？
相关专家表示，租客在租住房子之前对于房子的完好性应该有着认知，如果房子遭到损坏，房东有权要求租客出面尽快维修，并且如果房子真的毁坏到很严重的程度，房东有权利单方面终止租房合同，并且要求得到相应的赔偿。
关于这种事情，你又是怎么看的呢？
