200萬自如客個稅房租抵扣申報，究竟怎麼填？
個稅申報租房抵扣那一欄有兩個選項，個人和組織。與自如簽訂合同的自如客們，原本想要填寫組織，卻被自如管家告知應該填寫個人。
自如管家在朋友圈公開的理由是：自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。
撰文 | 汪瑞傑
編輯 | 王旭傑
“所以我的個稅房租抵扣到底怎麼辦？”
租住在西二旗的自如客小林在填報個稅房租抵扣時，出現了兩個選項：個人/組織。填寫了組織的小林在詢問自如管家公司名稱和統一社會信用代碼時，卻得到了令他意外的回覆。
“這個不用選組織，這個直接選個人就行。選完個人以後，到時候合同的信息就寫你籤的那個合同。還需要業主的姓名，還有身份證號，到時候我查一下發給你。”
小林覺得奇怪，自己明明跟自如籤的合同，為什麼要選擇個人而非組織？
諮詢公司人力行政部同事之後，同事給了小林一個完全相反的回答：“個稅申報需要按照合同簽訂方的性質來進行填報。如果說你和自如簽了合同，那就得選擇“組織”。
小林的遭遇並非個例，自如已經擁有了200萬租客，他們當中絕大多數都是個稅房租抵扣的覆蓋人群。租房每月能抵扣最高1500元個稅的政策剛剛開始施行，申報階段，自如租客們就遇到了麻煩。
互相矛盾的說法
關於個稅住房租金專項扣除的事項，部分自如管家在朋友圈發佈聲明，告知自如客應該填寫個人。自如管家的理由是：自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。
然而租客和自如簽訂的是雙方合同，並未出現第三方。甲方那一欄填寫的名字是：北京自如生活資產管理有限公司。
（自如租房合同落款）
自如管家的理由是，合同的簽約提示第七條下方顯示出租方為：北京自如生活資產管理有限公司（收房屋資產出租人：業主姓名委託）。
（自如管家在朋友圈發出的通知）
地產壹線拿到的自如房屋租賃合同當中，簽約提示第七條顯示自如作為“房屋資產出租人授權的房屋管理人”，與租客簽訂了房屋租賃合同。
（自如合同文件）
地產壹線就個稅申報問題致電自如客服，客服方給出的回覆也是選擇“個人”選項，理由卻和自如管家給出的理由存在出入。
客服的理由是：“目前根據政府法規規定，個稅抵扣要填寫房屋所有人（也就是業主）。”地產壹線提問“選擇了組織能拿到個稅抵扣嗎？”客服表示這個問題給不了回覆。
那麼自如管家的理由在法律上能成立嗎？客服所說“政府相關法規”是怎樣的法規呢？
政府工作人員：沒有這種說法
地產壹線隨後致電北京市海淀區國稅局工作人員進行求證，工作人員表示，完全沒有法規規定個稅申報必須填寫業主。
工作人員表示，無論填寫個人還是組織，對個稅申報的抵扣並無影響。“目前個稅申報也可以不填寫租房合同編號，重要的是租客要把租房合同留存備查。”
壹線提出自如管家的說法，詢問是否合規，工作人員表示需要看合同雙方關係。
“這要看你跟誰籤的合同，如果是你跟自如籤的合同，那就得選擇“組織”而不是個人。如果說是自如跟房東簽了合同，然後你又跟自如簽了合同，自如把房子轉租給你了，那你申報的時候就應該填寫組織。”
地產壹線諮詢法律界人士瞭解到，如果自如跟業主簽訂資產管理委託合同，那麼自如屬於受託人，管理委託人業主的房屋。自如和租客簽訂租賃合同時，如果租客知道自如和業主之間的代理關係，該合同直接約束委託人業主和租客。
從法律角度來講，自如可以要求租客在填報時只填寫業主個人，前提是租客瞭解自如跟業主之間的代理關係。
但是自如管家在出租房屋時，並未口頭告知租客委託的業主信息，僅在合同當中寫出。如果租客沒有仔細閱讀合同，並不知道自如和業主之間僅是委託關係。
填寫個人背後，自如的避稅手段？
稅務師戚瑩表示，“填寫個人/組織對個稅扣除的額度是沒有影響的，但是對自如要繳納的稅可能有影響。”
如果租房合同上約定租金1000元，房屋為第三人所有，自如作為居間人，收取200元居間費用，800元為房主獲得的實際租金，自如只需要就200元居間服務費收取進行納稅，承擔的是現代服務（增值稅）稅點6%和企業所得稅，而個稅、房產稅由出租人承擔。
如果房屋為自如自有，自如進行出租，收入1000，它就需要對這1000元租金進行納稅，租賃服務（增值稅）不動產10%、房產稅12%以及企業所得稅，都由自如來承擔。
也就是說，自如要求租客申報時填寫“個人”，確實能起到避稅的作用。這對於已經擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。
接近自如人士表示，自如法務、稅務和租賃業務部門正在就個稅填報事情進行商議，不排除之後對合同模板進行大規模修改。
地產壹線就自如客申報一事詢問自如公關，截止發稿日暫未得到回覆。
