厲害了!青島“樓市鬆綁”堅持了三天

4月14日,青島市房管局官方網站青島網上房地產網重新發布“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則,撤回了4月10日晚間出臺的限售鬆綁政策。

據最新活動規則顯示,鼓勵改善型住房需求,出售原有住房新購住房的,新購後家庭擁有住房不應超過2套,且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年(2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策)。

此前,4月10日晚間,青島市不動產登記中心主辦的“青島網上房地產”發佈消息稱,青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季”活動,鼓勵改善型住房需求,不動產權證書滿2年即可上市交易,針對本地相關就業人才購買首套房,不需要落戶或社保納稅。

房地產

在2018年4月18日,青島市國土資源和房屋管理局曾發佈通知,青島市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易

在青島之前,已有包括浙江海寧、山東濟南、陝西寶雞、廣州、河南駐馬店在內的多個樓市新政,遭遇被撤回或取消的命運。

海寧鬆綁限購一個半小時

3月24日下午,一則海寧樓市限購政策暫時鬆綁的消息不脛而走。消息稱,3月25日至4月24日雲上房博會期間,非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房政策暫不執行。

該優惠政策不得不在公佈後僅僅一個半個小時就被緊急撤回。

濟南先行區取消限購二日遊

3月15日,濟南新舊動能轉換先行區管委會舉行新聞發佈會,對外發布《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》和《綠色建設產業招商需求清單》。政策裡明確:

預售監管資金即徵即返。在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的,不受濟南市限購政策約束。

3月17日,也就是僅僅兩天後,先行區官網掛出了《更正聲明》:預售監管資金即徵即返;“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的,不受濟南市限購政策約束”的表述不準確,現予以更正。

寶雞樓市政策“一日遊”

3月12日9時57分,寶雞市政府官網公開發布了《寶雞市人民政府辦公室關於印發寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》。當日的文件第12條明確提到:各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策。

當日晚間,直擊寶雞樓市發現該文件已經從政府官網撤掉。

廣州公寓鬆綁“一日遊”

3月3日,廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》共48條措施,提及商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。但僅僅過了一天,3月4日,廣州市政府重新發布了48條發展經濟措施,不同的是,之前關於“公寓限購鬆綁”的政策條文內容已經被刪除。

駐馬店17項穩樓市政策被撤回

2月21日,河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》,其中最為有力度的就是調整住房公積金貸款首付比例:將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。

3月5日,根據媒體報道,在經過省政府約談駐馬店主要負責同志後,駐馬店決定將之前發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下,還是按照原來的政策執行。

房地產

撤回的政策都是刺激市場而非穩定市場

從這些一日遊兩日遊三日遊的政策中,我們或許可以看到當下樓市政策的主基調,房住不炒,不能動搖。2月20日,2020年金融市場工作電視電話會議側重強調“因城施策”,落實好房地產長效管理機制。而在此之前,多部委則強調強調“房住不炒”總基調,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

國泰君安證券認為,從此前五地的政策來看,駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”;濟南市和海寧市的政策涉及“鬆綁限購”;而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。據市場人士分析,撤回的政策都是刺激市場而非穩定市場。

穩定房地產市場和平衡好調控與房地產企業的生存問題,才是當下政策邊際放鬆的主基調,因此,指望通過“刺激”、“放水”再來一輪瘋狂的樓市行情的人們,恐怕還是要有一顆平常心。


分享到:


相關文章: