近日，福州高新區控價方案通知出爐，通知指出：將高新區片區控制價提高至17845元/㎡，自公示之日起執行。
內容核心是：
以福銀高速為界，將高新區分為兩個片區，即福銀高速以北片區（18845元/㎡），福銀高速以南片區（16845元/㎡），該片區控價僅限首開盤項目。
目前高新區主要在售樓盤各是什麼價格呢？
從圖中來看，目前高新區板塊僅4個項目在售，分別為：【融創未來海】、【中海觀瀾府】、【中梁百悅城】，近期即將開盤的樓盤中，僅【融僑譽江】為純新盤。所以，從符合條件的情況來看，僅【融僑譽江】一樓盤可調整至18845元/㎡，其他已開盤樓盤還將維持原預售價不變。
隨著疫情的好轉，近一個月各地樓市正在快速恢復，整體呈現積極活躍的態勢。對於福州主戰場來說，閩侯呈現供需兩旺，無論從備案數據還是實時開盤或認購數據來看，都恢復至疫情前正常水平，成交量甚至較年前有明顯提升。
近幾年時間，福州高新區板塊多數樓盤開盤情況都較為理想，尤其是福銀高速以北的板塊，整體去化率在80%以上，日光盤現象也並不罕見。一方面高新區毗鄰（主要為上街和南嶼橋頭堡板塊）成為率先承接福州剛需外溢的板塊，購房門檻較低；另一方面也是因為高新區近幾年出讓的地塊也較少，地段優質的部分板塊公佈應求現象明顯，近期甚至還有購買車位可優先選房的樓盤。
可以預見的是，本次限價調整對高新區內整體房價無較大影響：
一方面，目前主要在售的樓盤，均已開盤，不符合提升備案價的條件；
另一方面，目前片區內，僅個別樓盤符合提升備案價的條件，對整個片區的房價無影響，而在2020年出讓的另一幅地塊（三迪競得），位於福銀高速南側，地段不及目前的高新區核心板塊，且該項目短期內無開盤計劃，即便未來面市銷售，其影響力及客戶認可度也不能與大品牌房企相提並論，客戶對於價格的接受度也會大打折扣，更不會對片區房價產生影響。
而對於福州市區來說，目前多個板塊去化率走低，近期已有部分板塊備案價上漲，所以，即便調高備案價，市場接受度也有限，對整體樓市也無較大刺激。
對於本次高新區限價“鬆綁”，你有何感想？
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