近日，福州高新区控价方案通知出炉，通知指出：将高新区片区控制价提高至17845元/㎡，自公示之日起执行。
内容核心是：
以福银高速为界，将高新区分为两个片区，即福银高速以北片区（18845元/㎡），福银高速以南片区（16845元/㎡），该片区控价仅限首开盘项目。
目前高新区主要在售楼盘各是什么价格呢？
从图中来看，目前高新区板块仅4个项目在售，分别为：【融创未来海】、【中海观澜府】、【中梁百悦城】，近期即将开盘的楼盘中，仅【融侨誉江】为纯新盘。所以，从符合条件的情况来看，仅【融侨誉江】一楼盘可调整至18845元/㎡，其他已开盘楼盘还将维持原预售价不变。
随着疫情的好转，近一个月各地楼市正在快速恢复，整体呈现积极活跃的态势。对于福州主战场来说，闽侯呈现供需两旺，无论从备案数据还是实时开盘或认购数据来看，都恢复至疫情前正常水平，成交量甚至较年前有明显提升。
近几年时间，福州高新区板块多数楼盘开盘情况都较为理想，尤其是福银高速以北的板块，整体去化率在80%以上，日光盘现象也并不罕见。一方面高新区毗邻（主要为上街和南屿桥头堡板块）成为率先承接福州刚需外溢的板块，购房门槛较低；另一方面也是因为高新区近几年出让的地块也较少，地段优质的部分板块公布应求现象明显，近期甚至还有购买车位可优先选房的楼盘。
可以预见的是，本次限价调整对高新区内整体房价无较大影响：
一方面，目前主要在售的楼盘，均已开盘，不符合提升备案价的条件；
另一方面，目前片区内，仅个别楼盘符合提升备案价的条件，对整个片区的房价无影响，而在2020年出让的另一幅地块（三迪竞得），位于福银高速南侧，地段不及目前的高新区核心板块，且该项目短期内无开盘计划，即便未来面市销售，其影响力及客户认可度也不能与大品牌房企相提并论，客户对于价格的接受度也会大打折扣，更不会对片区房价产生影响。
而对于福州市区来说，目前多个板块去化率走低，近期已有部分板块备案价上涨，所以，即便调高备案价，市场接受度也有限，对整体楼市也无较大刺激。
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