回顧疫情期間，北京土地現場交易從簡進行，期間連續推出了多宗住宅用地，土地市場交易的火爆不禁提振了眾多人的信心，不論是四季青南北7萬地塊，還是到海淀宅地6連擊，交易單價、競拍輪數等因素的不確定攪動的土拍市場高潮迭起，還有諸多房企的合縱連橫，看的人眼花繚亂。土拍市場經過一段時間調整後，
二季度目前成交了3宗住宅用地，其中一宗位於朝陽區，兩宗位於密雲區，成交樓面均價19183元/平方米。火熱的一季度經過單價突破7萬，龍頭房企激烈競爭高價地之後，近期的密雲兩宗1萬宅地相繼成交，房山緊接著又推出1萬元的宅地，京城的土地市場悄然回到“1”開頭。根據中指地主顯示，4月23日，北京房山區良鄉鎮將有1宗綜合用地（含宅地）出讓，本次推出樓面價10382元/平方米，用地性質為R2二類居住用地、B11零售商業用地。地塊採用“限房價、限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓，施行90/70；出讓宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米。（地價與房價比不足30%）。
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊指標
圖片來源：中指地主www.citymap.com
根據指標可以看到房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊用地性質均為R2二類居住用地、B11零售商業用地，推出樓面價10382元/平方米，起始價13.9億元，保證金2.8億元，加價幅度700萬元。
該宗地將以“六通一平”的形式供地，規劃經濟技術指標如下表：
中指地主線上看地分析：
（1）區位：
該地塊位於北京市房山區良鄉鎮南六環外；距離大興機場30.9公里，驅車前往需要43分鐘；距離天安門33.5公里，驅車前往需要55分鐘。周邊臨近地鐵房山線，臨近道路南六環，部分交通設施仍在規劃中；周邊小學、醫院、購物中心等配套資源齊全，在規劃上利好較多，近兩年周邊有住宅用地供應，存在一定的競爭壓力。
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（2）區域條件：
該區域處於市場起步階段，配套資源較好，產業基礎一般，人口密度中等，人口增速較快。
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（3）配套設施
所在板塊內配套資源①教育資源設施方面有20所中小學，其中包括：西石羊完全小學、管道中心小學、肖莊小學等多所普通小學；以及房山區良鄉第六中學、房山區交道中學等普通中學；②醫療配套有北京市房山區良鄉醫院1座；③商業設施有國泰良辰百貨、大角生活廣場2座購物中心；另外有華冠購物中心普通商場；④地塊周邊有科賽神龍藥用珍稀植物生態保育園、良香公園等休閒設施；⑤負面因素有2個，為北京生態島科技危險廢物公司、北京中設水處理廠。
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（4）周邊市場
土地方面地塊周邊3公里，一年內新推出1宗宅地，共計規劃建築面積38.1萬平方米，成交樓面均價為每平方米11021元，成交時間為2019年12月12日，拿地企業為中駿集團；該地塊為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F3其他類多功能用地。
競品方面周邊有3個新房項目，可售面積20.94萬平方米；其中金悅嘉苑土地成交樓面價14776元/平方米，新房報價26000元/平方米；金樾和著土地成交樓面價17434元/平方米，新房報價31782元/平方米；旭輝城土地成交樓面價17831元/平方米，新房報價30231元/平方米；本地塊地價與房價比優勢明顯，周邊住宅用地供應不斷增加，配套也將逐漸完善。
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（5）市場比較
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