舊地新出！
今天增城再掛4宗宅地，分別位於永寧街九如村、塔崗村、中新鎮坑貝村和石灘鎮麻車村，掛牌起始總價93.53億元。
值得一提的是，有三宗地在去年曾經掛出，但都被終止出讓，如今再次回到土地市場，帶著一份妥協，地價上都對去年掛牌下降了不少。
那麼，這三宗地塊對比去年，如今有什麼亮點，接下來讓我們來一起看看地塊信息：
加量不加價，起拍樓面價7680.7元/平
總價降低2億，建面提高9萬平
我們先看看在永寧街道的地塊，該宗地去年曾在去年9月掛牌，後因故終止出讓。本次重新掛牌總價下調2.69億，樓面價下調了3562元/平，土地用途和麵積也有所調整。
地塊除了居住用地，還有小學用地，總建築面積274470平。本次掛牌，小學用地調整為居住用地，總建築面積也增加至340204.47平。
但是地塊的小學配建仍舊存在，若減去配套面積，樓面價也只有大概8138元/平，可以說，這波操作也是面對市場所作出的一種妥協吧。
該區域，去年曾出讓過3宗宅地，樓面價剛剛破萬；屬於永寧一個住宅集中區域，且大部分為次新房。如合景花漫裡、合景譽山國際、保利I立方、增城時代廊橋等，參考價位於1.6萬-1.8萬元/平左右。
地塊拆分，放低入手門檻
總價、樓面價、建面齊降
至於坑貝村地塊，相信各位比較熟悉，該宗地曾於去年10月首次掛牌出讓，連續推遲3次出讓後，最終還是終止地塊出讓。
由於，該宗宅地在此前掛牌是單獨一宗巨無霸地塊，總價高達53.66億元，拿地門檻極高。而本次掛牌則將地塊分為兩宗，起拍總價也由53.66億直降至47億元。
此外，起拍樓面價也從11999元/平，降至樓面價分別為9827元/平、10724元/平。
其中，靠南邊的A20017地塊需要配建24班小學、18班幼兒園。
A20019地塊
A20017地塊
該項目雖然距離坑貝地鐵站較近，在公共交通方面，通過21號線，前往廣州時間約40分鐘-1小時，對於在經常來往廣州來說算是比較方便。
但是，此地塊距離生活區比較遠，且周邊配套成熟程度偏低。
雖然，隨著周邊的科教城建設，地塊周邊的生活配套方面會得以完善，但就目前而言，該地塊周邊的教育、醫療等配套仍存在明顯不足。
本次掛牌唯一的新地塊
石灘鎮麻車村地塊
編號：83102213A19099號地塊
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：108089.57平（規劃建設用地面積108089.57平）
容積率：≤3.0
建築面積：≤324268平
掛牌起始價：204000萬元
起拍樓面價：6990元/平
競拍方式：限地價+競自持+搖號
最高限制地價：295800萬元
封頂樓面價：10136元/平
該宗地是本次掛牌出讓的唯一一宗新地塊，夾在敏捷綠湖首府和石灘中學中間。地塊面積不少，因此樓面即使才6990元/平，起拍價也能達20億。
此外，項目需要配建18班幼兒園。
目前，周邊敏捷綠湖首府在售76-127平二至四房，報價13888元/平起。
以上四宗地塊，將於5月18日10時限時競價。我們可以看出此次掛牌樓面價總體比去年的掛出的地塊有所下降，這意味面對市場的妥協，也有益於剛需置業者入場。
對於這四宗地塊，各位你怎麼看呢？房產君在留言區等你們！
