近日，昆明市房地產開發與經紀協會召開發佈會，發佈《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》。該書通過對全市住宅購房客戶戶籍來源統計，省內州市客戶佔比增加到35%，首次超過佔比31%的昆明本地客戶，也超過了佔比34%的外省客戶。省內州市客戶成為昆明房地產市場重要的來源地。
住宅用地供應面積超3000萬平方米
《藍皮書》統計數據顯示，2019年昆明土地市場全年總供應面積4440萬平方米，為歷史第二，其中住宅供應面積3123萬平方米，為歷史第一；總成交面積3874萬平方米，為歷史第一，同比增長84%；住宅成交面積2820萬平方米，為歷史第一，同比增長113%；土地成交金額突破千億元，全國排名第16位；單價方面，住宅用地平均溢價率19%，創歷年新高。
土地市場火熱同時，2019年全年土地流拍、中止數量高達88宗，也創新高。
從土地供應的區域來看，城市擴容，土地熱點外拓、新區域湧入視野，呈現出三個特點：
傳統城市成熟居住區，如北市區、滇池板塊、次中心等區域，土地資源日漸稀缺，土地呈現出現較高的溢價率。
隨著城市擴容，土地成交熱點區域逐步轉移到了城市副中心、城郊接合部、產業外拓區域等非傳統熱點板塊，如東南板塊、滇中及空港、呈貢、晉寧等，整體成交佔全市土地供應40%以上。
以往相對較冷的區域，2019年土地市場也逐步升溫，如太平、西北片區、東市區等區域。而以往少見開發的金馬片區、昆陽片區等區域的土地資源也開始進入大中型房企的視野。
公寓市場以價換量保證銷售
2019年，全市商品房市場總供應量為2389萬平方米，為歷年新高，同比增長21%；其中住宅供應量1468萬平方米，同比增長10%；
全市商品房成交面積為2087萬平方米，總成交金額2221億元，雙創新高，同比增長21%、28%。其中，住宅成交面積為1522萬平方米，成交金額1839億元，同比增長20%、31%；全市商品房均價11788元/平方米，溫和上漲6%，漲幅均為近5年的新低。其中全市住宅均價12084元/平方米，上漲10%。
從統計數據來看，住宅發展良好，但仍處於供不應求狀況，但在調控下，均價漲幅控制在10%以內，為近年較低水平。
辦公公寓市場供應持續放量，全年供應288萬平方米，上漲了54%，在供應的高壓力下，市場被迫通過以價換量保證銷售，銷售均價為9250元/平方米，同比下降了9%。成交197萬平方米，上漲了28%。
商業市場則持續疲軟，全年供應仍保持高位134.8萬平方米，同比上漲了40%。在價格持續5年跳水的情況下，成交均價12435元/平方米，同比下降了9.4%，比2015年下降了16%，成交81萬平方米，結束了連續3年的成交下跌。
州市客戶看主城 省外客戶看文旅
此外，通過對成交數據的分析，在市場、政策的影響下，客戶來源正發生裂變分化。
2019年全市商品住宅客戶中，外省客戶佔比明顯下滑，降低8個百分點；省內州市客戶佔比增加到35%，為近年來最高。且從分月來看，到去年下半年外省購房客戶佔比進一步下跌到30%，而州市客戶佔比進一步增加到近40%。
州市、外省客戶在昆明的購房訴求也有明顯分化。州市客戶湧入主城，看好一兩圈層的主城教育、醫療等配套，佔主城去化量近40%以上。而外省客戶更青睞三四圈層的文旅項目，看好低總價、物業形態改善、文旅配套等，在郊縣的客戶總體佔比達到38%。
來源：昆明日報
編輯：鄭惠
責任編輯：阮愛麗
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