前段时间，我们公布了2月份的调查失业率。6.2%的调查失业率，创下了有这个数据以来的历史记录。目前，我国大概有8亿劳动力，而这个失业率比起去年末提升了两个百分点，对应的也就是1600万的失业人口。
当然吧，背后的原因很特殊，那就是因为遭受了病情黑天的冲击。但是，房贷问题已经开始显现了。去年末，我们的居民债务杠杆就到了60%，其中绝大部分都是房贷。很多人在最近4年的房价大涨中都已经买房了，背上了沉重的房贷，很多人因此都成为月光族，每个月还了房贷和扣除必要消费之后，就没有什么剩余了，也没有什么积蓄。
而这两个月，收入锐减，很多的房贷都出现了问题，因此，不少经济学都担心，楼市泡沫会就此破掉。甚至有人认为，这和2008年的美国非常相似，也是因为低收入人群出现房价违约，然后导致了房地产泡沫的破灭。
笔者认为，当前的情况是暂时的。而且很多地方都出台了优惠措施，房贷可以推迟缴纳，不算违约。只要能够挺过这段时间，未来重新上路，那么就不会出现大规模的违约。
而只要不出现大规模的房贷违约，就不会出现2008年美国出现的那一幕。但是，无论如何，实体经济已经遭受了损失，很多的收入也受到了影响。尽管未来会恢复不少，但是恐怕很多人的收入都回不到从前了，而一些小规模的违约也已经出现了。
这个时候，房价的下跌就是不可避免的。随着购房群体的观望情绪逐渐浓厚，虽然无法确定房地产泡沫是否会破灭，但是可以可能的是，房价的下跌趋势基本已经确定了。
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