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樓 市 資 訊
房子原本是一個居住屬性為主並且應該有溫度的“家”，然而行業的迅猛發展卻讓它失去本來的模樣。
如今它附加了開發者的高利潤、投機者的投資屬性、剛需族的學區屬性、對於產品本身很少有人認真地去考量，疫情這次大考，暴漏了很多問題，開發企業要自省，購房者也要對自己的需求有一個新的認知。
這次黑天鵝事件將健康、社區服務、產品的功能性、智慧社區推到了風口浪尖。
再這種時候，更要認清自己的購房動機，有時候去掉一些附加值，買到的往往才是你真正想要的產品。比如在學區裡買改善住房，雙重價值疊加這種產品在市場上的價格往往是被高估的。
疫情期間讓大家對購房、換房的需求更加強烈，但是疫情讓我們在接下來的買房過程中更應該注重細節而不是跟風。優惠折扣固然重要，但如今赤峰的購房成本越來越高，一步走錯追悔莫及，後悔了想再換可能已經沒有了當初的資本。
疫情期間大家的苦惱無非是禁足，憋在房子裡吃飯睡覺打豆豆，那麼房子的功能分區和產品就會至關重要。
對於疫情而言，人口密度是關鍵，而影響人口密度的關鍵則是容積率，容積率越高人口密度越大，接觸到的陌生人就會越多，被傳染的概率就會越大。容積率低則剛好相反，所以買房的第一參考名詞是容積率。
不同容積率的產品形態
前兩天接到朋友的電話，說他家對門被隔離了，入戶門貼了封條，導致他也不敢出門了，在最早的產品設計中基本都是兩家或者三家共用一個電梯前室，如今疫情的影響私家候梯廳這個產品設計就顯得尤為重要了。
私家候梯廳設計
私家候梯廳的設計不僅可以避免與陌生人共用接觸的風險，也是進入家裡的一道防線，在這個空間內可以進行消毒，同時把外套脫在私家候梯廳的衣帽間裡，避免將外面的病毒帶到家中。
示意圖
在一個封閉的空間裡長期生活，房間的通透性尤為重要，做到南北通透的同時，
衛生間帶窗是目前很多購房者比較在意的地方。如果是暗衛在長期封閉的情況下里面的汙濁之氣很難通過排風排淨，不能與外界形成空氣流通。
這就是很多人不願意買中間戶和南北不通透戶型的原因，夏季北面沒有窗會很悶，只能將入戶門打開通風，但是這樣又暴漏了隱私，非常不方便。
所以在選戶型的時候房子的通透性也是重中之中。
南北通透
在這次疫情中樓叔深有體會的是產品的功能性，因為在家隔離辦公，所以特別需要一個安靜的辦公場所，家裡沒有單獨的書房是非常不方便的，居家辦公只能在臥室完成，如果戶型動線不好的，家裡人在外面活動非常影響辦公效果，如果有居家辦公需求的購房者，哪怕是一個很小的書房或者空間，我覺得也是有必要的。
書房示意圖
此次疫情來勢洶洶，為了不給國家添亂，大家都儘量減少了外出的次數，所以每次外出都帶著艱鉅的採購任務，儘可能的多買一些生活必需品，那麼就會需要有一個空間來儲藏這大量的物資，所以北向生活陽臺的設計就會顯得比較實用。
將整個北向的空間納入到居住空間中來，直接擴大了空間整體的利用率。
南側生活陽臺
從近幾年赤峰各樓盤的產品看，對於南陽臺的設計都採用的是內陽臺設計，對於這個功能區基本被很多房企給放棄了，然而
南側生活陽臺在生活中不僅可以當成洗衣晾衣的功能區，節省了衛生間的空間。特殊時期在這裡放一個瑜伽墊老婆可以在這裡練瑜伽，居家辦公可以做一個臨時的小書房，孩子也可以這個區域活動，每個人的需求都能得到一定程度的滿足。
疫情期間，很多人連續在家的時間基本都創下了自己有生以來的記錄，全天24小時生活在這個空間裡，無論大人還是孩子都產生了前所未有的焦慮，出門扔垃圾這個平時最普通的事已經成了最幸福的事。
以至於朋友圈出現了廚藝大比拼式的刷屏，大家在充分利用各個功能區來增加與家人的互動，排除內心的孤寂感和焦慮的情緒。
所以一個足夠大的、獨立的空間在此次疫情中便演變出了更多的生活場景。
全家總動員，可以再廚房做美食DIY、廚藝展示、大人孩子其樂融融，享受這難得的陪伴。
客廳在這次疫情中的使用率僅次於廚房，除了做飯一家人基本都會在客廳活動，說到這我們單獨說一下客廳這個功能區，如今客廳這個詞，已經非常不符實了，家裡一年也來不了幾個客人，基本都是自己人吃完飯坐客廳聊聊天，但客廳都是圍繞電視佈置的，現在在家看電視的也越來越少了，怎麼看怎麼不實用。
為什麼不把客廳利用起來呢？
比如客廳擺個書架，前面放個大書桌大人看書孩子學習，喜歡娛樂的放個投影，去掉茶几和電視櫃，大人看電影，孩子在地上打滾各取所需，真有會客需求的，客廳擺個茶臺，跟朋友面對面喝茶輪道吹牛豈不是更高級。
這種情景式的居家生活，是不是更實用更有互動性？
對於小戶型來說，可以利用陽臺和客廳的空間，進行簡單的器械運動，將每個房間賦予更多的功能，這也是很多房企一直在發力
小面積功能性住宅的原因，麻雀雖小，五臟俱全。
一個好的產品，是一個一個細節堆積而成的，應該引入更多的生活場景，讓家更有溫度。
如果有錢任性
樓叔覺得目前市場上一層帶負一，頂樓帶露臺的產品應該被關注，這種有天有底的房子附加了很多功能性，在這次疫情中絕對是具有差異化的產品。
一樓帶負一的產品一般都會帶一個小院，可以在院子裡種植綠色蔬菜，戶外BBQ,負一層配備私家健身室和影音室供家人使用。
頂樓帶露臺的產品，雖然沒有地，但是它有天，樓上的小空間可以作為自己的工作室或者興趣愛好室，閒暇之餘可以到露臺上看看風景、喝喝咖啡、架起小烤爐來頓小燒烤是不是很愜意。
頂樓帶露臺
除了室內的產品室外的配套也非常重要
這次疫情對於社區的服務能力是一次大考，他不僅體現在物業層面，同時體現在社區配套上。在未來的地產開發中，社區會所（服務中心）將會成為一個非常重要的配套。
在特殊時期如何做到足不出戶讓業主買到平價的生活必需品（肉蛋果蔬、醫療物資等），如何為社區業主提供更多人性化的服務，在未來的服務配套中社區服務配套將成為一個完整的生活閉環，可以有業主食堂、健身俱樂部、孩子們的興趣班、智能社區超市、社區生鮮等業態 。
當疫情退去，業主可以約上三五好友到樓下品茶聊天，換個更為休憩的工作環境，有相同興趣的業主們可以通過共同喜歡的事情成為朋友，一起健身、一起學習，擴大自己的社交圈。
如今社會每個人都忙於工作，根本沒有機會去拓展自己的生活圈子，慢慢的大家都成了孤立的個體，生活在同一個社區，有這樣的平臺是不是更有溫度呢？（試問你和你的對門認識嗎？）
中國正進入大數據智能時代，智慧社區必將成為趨勢。
樓叔曾接觸過一款社區安防系統，從人行入口、車行入口對人臉和車牌號進行識別，無接觸入戶，全程人臉識別。
當有親朋拜訪的時候，將人臉照片通過微信發送給業主，業主將圖像上傳系統，訪友即可通過人臉識別進入小區、進入單元門、進入電梯到達業主所在樓層。
對於非法入侵小區和違規翻越者，通過紅外線感應將信息反饋給社區中控室，確保社區業主的安全。
在一線城市部分社區的安防系統更是植入了紅外體溫檢測，無接觸檢測出入人員的體溫，並將其信息傳遞到數據庫，做到科學防護。
而且這套系統還會對業主的健康進行檢測並且植入室內環境監測系統，實時監測室內空氣質量，實時預警，並且聯動新風系統進行自動排風查殺。
這些細節的服務，其實離我們並不遠，在未來房地產市場，產品力競爭將愈演愈烈，好產品必將受到更多人的追捧，智能社區將是大勢所趨。
疫情期間，還沒有買房子的你對自己未來的房子有哪些期許呢？已經有房子的你是否有換房的衝動呢？
掃描二維碼，對你目前居住現狀盡情吐槽，對未來的購房需求給出你的建議，大家踴躍參與屆時樓叔會公佈結果。
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以上為正文來自赤峰樓市團隊
結語樓叔
由於疫情原因，最近樓叔在線時間相對較長，很多微信和頭條上的粉絲都會私信“問診”，發現有一部分人對自己選擇的房子有點後悔，有一部分人對自己看過的房子難做決定，還有一本分人在匹配需求的時候有盲點容易被忽悠。
真心不希望聽到大家在說那句“如果早點認識樓叔就好了”。希望大家從現在開始關注赤峰樓市，關注每一篇文章，少走彎路，都能選上自己滿意的房子。
在家整整“閉關”了一個月，如今“神功”大成已出關，關於赤峰樓市的任何問題歡迎大家一起溝通交流，希望能幫到更多的人。
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本文僅代表，赤峰樓市團隊觀點，如有不同觀點，歡迎留言探討。
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