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楼 市 资 讯
房子原本是一个居住属性为主并且应该有温度的“家”，然而行业的迅猛发展却让它失去本来的模样。
如今它附加了开发者的高利润、投机者的投资属性、刚需族的学区属性、对于产品本身很少有人认真地去考量，疫情这次大考，暴漏了很多问题，开发企业要自省，购房者也要对自己的需求有一个新的认知。
这次黑天鹅事件将健康、社区服务、产品的功能性、智慧社区推到了风口浪尖。
再这种时候，更要认清自己的购房动机，有时候去掉一些附加值，买到的往往才是你真正想要的产品。比如在学区里买改善住房，双重价值叠加这种产品在市场上的价格往往是被高估的。
疫情期间让大家对购房、换房的需求更加强烈，但是疫情让我们在接下来的买房过程中更应该注重细节而不是跟风。优惠折扣固然重要，但如今赤峰的购房成本越来越高，一步走错追悔莫及，后悔了想再换可能已经没有了当初的资本。
疫情期间大家的苦恼无非是禁足，憋在房子里吃饭睡觉打豆豆，那么房子的功能分区和产品就会至关重要。
对于疫情而言，人口密度是关键，而影响人口密度的关键则是容积率，容积率越高人口密度越大，接触到的陌生人就会越多，被传染的概率就会越大。容积率低则刚好相反，所以买房的第一参考名词是容积率。
不同容积率的产品形态
前两天接到朋友的电话，说他家对门被隔离了，入户门贴了封条，导致他也不敢出门了，在最早的产品设计中基本都是两家或者三家共用一个电梯前室，如今疫情的影响私家候梯厅这个产品设计就显得尤为重要了。
私家候梯厅设计
私家候梯厅的设计不仅可以避免与陌生人共用接触的风险，也是进入家里的一道防线，在这个空间内可以进行消毒，同时把外套脱在私家候梯厅的衣帽间里，避免将外面的病毒带到家中。
示意图
在一个封闭的空间里长期生活，房间的通透性尤为重要，做到南北通透的同时，
卫生间带窗是目前很多购房者比较在意的地方。如果是暗卫在长期封闭的情况下里面的污浊之气很难通过排风排净，不能与外界形成空气流通。
这就是很多人不愿意买中间户和南北不通透户型的原因，夏季北面没有窗会很闷，只能将入户门打开通风，但是这样又暴漏了隐私，非常不方便。
所以在选户型的时候房子的通透性也是重中之中。
南北通透
在这次疫情中楼叔深有体会的是产品的功能性，因为在家隔离办公，所以特别需要一个安静的办公场所，家里没有单独的书房是非常不方便的，居家办公只能在卧室完成，如果户型动线不好的，家里人在外面活动非常影响办公效果，如果有居家办公需求的购房者，哪怕是一个很小的书房或者空间，我觉得也是有必要的。
书房示意图
此次疫情来势汹汹，为了不给国家添乱，大家都尽量减少了外出的次数，所以每次外出都带着艰巨的采购任务，尽可能的多买一些生活必需品，那么就会需要有一个空间来储藏这大量的物资，所以北向生活阳台的设计就会显得比较实用。
将整个北向的空间纳入到居住空间中来，直接扩大了空间整体的利用率。
南侧生活阳台
从近几年赤峰各楼盘的产品看，对于南阳台的设计都采用的是内阳台设计，对于这个功能区基本被很多房企给放弃了，然而
南侧生活阳台在生活中不仅可以当成洗衣晾衣的功能区，节省了卫生间的空间。特殊时期在这里放一个瑜伽垫老婆可以在这里练瑜伽，居家办公可以做一个临时的小书房，孩子也可以这个区域活动，每个人的需求都能得到一定程度的满足。
疫情期间，很多人连续在家的时间基本都创下了自己有生以来的记录，全天24小时生活在这个空间里，无论大人还是孩子都产生了前所未有的焦虑，出门扔垃圾这个平时最普通的事已经成了最幸福的事。
以至于朋友圈出现了厨艺大比拼式的刷屏，大家在充分利用各个功能区来增加与家人的互动，排除内心的孤寂感和焦虑的情绪。
所以一个足够大的、独立的空间在此次疫情中便演变出了更多的生活场景。
全家总动员，可以再厨房做美食DIY、厨艺展示、大人孩子其乐融融，享受这难得的陪伴。
客厅在这次疫情中的使用率仅次于厨房，除了做饭一家人基本都会在客厅活动，说到这我们单独说一下客厅这个功能区，如今客厅这个词，已经非常不符实了，家里一年也来不了几个客人，基本都是自己人吃完饭坐客厅聊聊天，但客厅都是围绕电视布置的，现在在家看电视的也越来越少了，怎么看怎么不实用。
为什么不把客厅利用起来呢？
比如客厅摆个书架，前面放个大书桌大人看书孩子学习，喜欢娱乐的放个投影，去掉茶几和电视柜，大人看电影，孩子在地上打滚各取所需，真有会客需求的，客厅摆个茶台，跟朋友面对面喝茶轮道吹牛岂不是更高级。
这种情景式的居家生活，是不是更实用更有互动性？
对于小户型来说，可以利用阳台和客厅的空间，进行简单的器械运动，将每个房间赋予更多的功能，这也是很多房企一直在发力
小面积功能性住宅的原因，麻雀虽小，五脏俱全。
一个好的产品，是一个一个细节堆积而成的，应该引入更多的生活场景，让家更有温度。
如果有钱任性
楼叔觉得目前市场上一层带负一，顶楼带露台的产品应该被关注，这种有天有底的房子附加了很多功能性，在这次疫情中绝对是具有差异化的产品。
一楼带负一的产品一般都会带一个小院，可以在院子里种植绿色蔬菜，户外BBQ,负一层配备私家健身室和影音室供家人使用。
顶楼带露台的产品，虽然没有地，但是它有天，楼上的小空间可以作为自己的工作室或者兴趣爱好室，闲暇之余可以到露台上看看风景、喝喝咖啡、架起小烤炉来顿小烧烤是不是很惬意。
顶楼带露台
除了室内的产品室外的配套也非常重要
这次疫情对于社区的服务能力是一次大考，他不仅体现在物业层面，同时体现在社区配套上。在未来的地产开发中，社区会所（服务中心）将会成为一个非常重要的配套。
在特殊时期如何做到足不出户让业主买到平价的生活必需品（肉蛋果蔬、医疗物资等），如何为社区业主提供更多人性化的服务，在未来的服务配套中社区服务配套将成为一个完整的生活闭环，可以有业主食堂、健身俱乐部、孩子们的兴趣班、智能社区超市、社区生鲜等业态 。
当疫情退去，业主可以约上三五好友到楼下品茶聊天，换个更为休憩的工作环境，有相同兴趣的业主们可以通过共同喜欢的事情成为朋友，一起健身、一起学习，扩大自己的社交圈。
如今社会每个人都忙于工作，根本没有机会去拓展自己的生活圈子，慢慢的大家都成了孤立的个体，生活在同一个社区，有这样的平台是不是更有温度呢？（试问你和你的对门认识吗？）
中国正进入大数据智能时代，智慧社区必将成为趋势。
楼叔曾接触过一款社区安防系统，从人行入口、车行入口对人脸和车牌号进行识别，无接触入户，全程人脸识别。
当有亲朋拜访的时候，将人脸照片通过微信发送给业主，业主将图像上传系统，访友即可通过人脸识别进入小区、进入单元门、进入电梯到达业主所在楼层。
对于非法入侵小区和违规翻越者，通过红外线感应将信息反馈给社区中控室，确保社区业主的安全。
在一线城市部分社区的安防系统更是植入了红外体温检测，无接触检测出入人员的体温，并将其信息传递到数据库，做到科学防护。
而且这套系统还会对业主的健康进行检测并且植入室内环境监测系统，实时监测室内空气质量，实时预警，并且联动新风系统进行自动排风查杀。
这些细节的服务，其实离我们并不远，在未来房地产市场，产品力竞争将愈演愈烈，好产品必将受到更多人的追捧，智能社区将是大势所趋。
疫情期间，还没有买房子的你对自己未来的房子有哪些期许呢？已经有房子的你是否有换房的冲动呢？
扫描二维码，对你目前居住现状尽情吐槽，对未来的购房需求给出你的建议，大家踊跃参与届时楼叔会公布结果。
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以上为正文来自赤峰楼市团队
结语楼叔
由于疫情原因，最近楼叔在线时间相对较长，很多微信和头条上的粉丝都会私信“问诊”，发现有一部分人对自己选择的房子有点后悔，有一部分人对自己看过的房子难做决定，还有一本分人在匹配需求的时候有盲点容易被忽悠。
真心不希望听到大家在说那句“如果早点认识楼叔就好了”。希望大家从现在开始关注赤峰楼市，关注每一篇文章，少走弯路，都能选上自己满意的房子。
在家整整“闭关”了一个月，如今“神功”大成已出关，关于赤峰楼市的任何问题欢迎大家一起沟通交流，希望能帮到更多的人。
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