西安法拍房就是西安法院司法拍卖房的简称。司法拍卖是目前法院处理债权问题最重要的一种方式：
西安的法拍房诞生一般都要经历四个过程，法院查封、网络询价（传统评估）、网上拍卖、过户腾退。
目前市场上大多数人都希望能够通过法拍房“捡漏”，但是买套房子也是人生一件大事了，我们在购买法拍房前，起码也得精心准备一下，对吧？
今天，教您拍房前的准备功课，为您“捡漏”助力！
准备一：做好详细的资金预算
拍买法拍房前，对自己的购房预算和最高价格承受能力一定要有明确的方案。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。
准备二：读懂法院公告
法院的公告一般很长，最关键的作用除了会告知一些信息，还会规避自己的责任，我们很多的购房者在这一板块特别容易忽略，比如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、腾退问题、租赁问题、欠费情况等。
准备三：务必实地看房
一套房源的很多信息我们通过拍卖网站平台上是看不出来的，买法拍房最好实地看房，来验证之前获取的信息是否真实，从而规避一些风险。实地看房分为内部勘验及外部勘验。内部勘验包括：能否进屋、户型、朝向、质量有无瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商。外部勘验包括：邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等。
准备四：做好参拍心理准备
随着法拍房的热度如日中天，拍买法拍房也需要做充足准备，具体如下：
1、心态很重要。
整个拍卖的过程一般需要1天才能结束，个别特别火热的法拍房甚至会多持续好几个小时才截标，竞争力很大。
2、量力而行、出价冷静。
结合自身的资金规划，量力而行。一些热门房源拍卖的过程还是竞争很激烈的，特别是到了最后出价阶段，每一次出价都需要深思熟虑，谨防头脑发热。
准备五：预估过户、贷款、腾退成本
结合前期调查的所有情况，要对税费、贷款和腾退费用有明确的预估，并将此种种计入购房总成本中。
很多朋友在谈法拍房时，说自己花的钱比二手房高，最重要的原因就是在前期计算总成本时忽略这些很重要的因素。
购房总成本包括：
拍卖款+税费+物业欠费+租金解约成本（若有）+机构服务费（若有）+清房费用（若有）+装修费用（若有）+贷款利息（全款除外）
温馨提醒：这其中的每一项都可能是笔不小的金额。大家一定算仔细了。
准备六：专业风控把控风险
法拍房固然可以低价捡漏又无需社保户口，但是其竞拍风险也不容忽视，如果是新手拍房，那么毫无经验可谈，首先你要考虑清楚自己是否有能力解决竞拍后可能存在的风险，例如高额税费、复杂租贷关系等等问题，我们建议尽量选择专业辅拍机构来规避这一系列风险！
从前期选择优质房源到成功入住，我们都是全程一条龙服务，更重要的是我们可以真正实现客户零风险购房，即使发生风险，我们也承诺损失全额赔付。
部分法拍房肯定存在一定的风险，过户问题、贷款问题、税费问题、腾退问题等等，但是这些风险通过专业的法拍房辅拍机构，完全可以给自己避免...
