东莞最近利好颇多，随便盘点一下：
- GDP突破9000亿大关，增速珠三角第一；
- 青年人口吸引力全国第三，超越北京；
- 人口吸引力全国第四，超越上海；
- 荣升为特大城市（846.45万人口，人口量全国第8）
- 国家级高新企业数量全省第一；
- 公路密度全省第一；
- 地均GDP仅次于深圳，比广州多0.67亿元/平方公里，比北京多1.7亿元/平方公里；
- 公园数量全国第一
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受到利好驱动+全球放水刺激下，东莞的楼市近段时间以来也呈现出愈发火热的态势，我们看几组数据：
（1）土地市场
从月度来看，今年3月房企拿地热情高涨，共计产生2宗新地王，及1宗达到最高限价+终次报价，土拍溢价率高达48%，土地市场升温明显；
从季度来看，今年一季度东莞共成交25宗土地，除18宗工业用地外，3宗商住用地，1宗商业1宗科研。
备注：数据来源于东莞市公共资源交易网
据东莞市公共资源交易网发布的信息显示，4月份，东莞将有四宗商住靓地公开出让，涉及大朗、石龙、麻涌、茶山4个热门镇街，总出让面积高达24.6万平，起拍价累计高达56.4亿元，预计即将迎来土地爆发期。
（2）新房市场
拿东莞东城分析，根据克而瑞研究中心数据显示，东莞东城2020年3月均价32206元/平，作为东莞城区GDP最高的区域，东城的房价一直领跑城区，据东莞市住建局公开信息显示，东城某楼盘最高备案价为63315元/平，突破6万大关，同时，东城均价以15.4%的的增长率持续攀升。
数据来源于克而瑞
（3）二手房市场
近日来，二手房市场业主连夜涨价的消息在朋友圈疯传。一些业主甚至联合中介联合，在网上挂高价，制造出房价上调的紧张气氛。“夜涨百万”等搏眼球文章也在朋友圈里泛滥。
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通过某房产网站查询，如南城万科金域华府，很多房源挂牌单价4万以上，景湖春晓的挂牌单价最高的达5万。通过实地走访楼盘周边中介门店得知，目前金域华府业主普遍惜售，挂牌房源较少，挂牌价偏高。
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东莞楼市真的全面爆发了吗？
虽然目前东莞楼市确实向好发展，但其实东莞楼市分化严重，呈现冰火两重天现象。临深片区与城区关注度较高，而中部的楼盘，使劲浑身手段，除了搏个眼球以外，成交冷淡，有楼盘甚至降价5000元/平促进销售。
据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，第一季度东莞二手住宅成交同比下跌14.87%，其中成交热点的主要为东城、南城等成交量领先，城区盘因为其稀缺性，同比大涨 43.90%。
认准中心城区，低门槛上车！
中心城区因为有良好的学区，便捷的交通，完善的配套设施，对于自住来说各方面条件都足够成熟，所以备受青睐。楼市有充足的支撑，但目前整体价格较高，对于很多刚需朋友来说比较困难，小编目前淘到两个盘，价格都是1字头，非常适合刚需朋友。
东城碧桂园，盘踞东莞东城黄旗山下，星河城商圈、东城万达商圈、世博商圈三大高端商圈环绕，邻近莞师附小百年名校，生活配套一应俱全，自带超万方大型shoppingmall，首付仅需26万起，即可拥有东城中心资产。
效果图
地铁一响，黄金万两，不管租房还是购房，普通人都偏爱靠地铁站较近的资产。随着人们对地铁的依赖程度增加，地铁对于房价的提升作用也越来越明显。
碧桂园·苹果，位于东城片区，距离东莞目前唯一开通的地铁R2线下桥地铁站约800米，在售为99-130平舒阔大平层，均价约11000元/平，首期19万起即可做东城人。
实景照片
