常寧碧桂園李旋
全款購房一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。
目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%(即97折)的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單,全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。
對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。
方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。
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即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
貸款購房一、壓力大,一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大,就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。
然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”對。
於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
希望我的回答能幫助到你。
張彥說房
最大的區別就是你對“現金”和“壓力”的理解。
1、週期
全款買房週期快（一個月內基本付清直接過戶交房），賣家會比較開心。
貸款買房週期慢（最快大概3個月交房）。
2、價格
全款買房可以和賣家談價格，通常1-2W還是能殺下來的。
貸款買房就不要去談價格了，沒啥意思。
3、現金
那手裡有現金還要不要貸款呢？
全款付掉後還有餘糧，生活質量不受影響，那就全款吧。
如果沒有，貸款唄。
其實對賭的都是人民幣的升降，差別不大。就看你怎麼看待還貸的壓力了。
別聽中介瞎忽悠。
該你的契稅所得稅增值稅，國家一分錢不會少收，沒任何影響！
胖胖鯨的小小世界
貸款比較重於投資型！全款買房重於自住型！如果您是自住我就見意全款，投資就全款！
