重新按了啟動鍵的成都樓市像一輛瞬間提速的跑車，飈出了一波獨立於整個經濟環境之外的復甦行情，眾多蟄伏一時的剛需們又有了傾巢而出的跡象。
而在2020年4月這個特殊的節點上，他們的慾望和恐懼都倍加明顯：每一次搖號都有超載被拒的危險，每一次上車都怕是誤入歧途。
80後的趙思穎並非是“純血剛需”。2019年5月，兩口子把位於市中心住了快10年的老房子轉賣，一家三口住到父母的房子裡，手握150萬現金踏上了阻擊網紅盤的”不歸路”。
初到搖號江湖，還沒進入陣地就頭破血流。趙思穎第一次在網上報名就被系統拒之門外。最後發現——雖然她名下沒有房子，但由於兩年之內有過房屋轉讓記錄，她不是剛需身份，只能享受普通待遇。
於是，趙思穎以“普通”身份，連續參加6個項目的搖號。包括仁恆濱河灣、華熙528、恆大天府半島、保利時代這些網紅神盤的大會戰，最靠前的搖號排位是5000多號。她說：“這是一場難度可以和考公務員相媲美的拉力賽。”
最近一次見到趙思穎，她說自己有點憂鬱症傾向——受疫情影響，她連續領了3個月保底工資1000多塊錢，並且不知道還要繼續領多久？而她老公在一傢俬人企業上班，也面臨被隨時裁員的風險；讀小學4年級的孩子也需要教育經費。這個三口之家，手握近200萬現金，可能是錢包最鼓的人生階段，也同時是承受壓力最大的人生階段。
△圖片源於網絡
“房子還是要繼續買，”趙思穎說，“150萬的購房資金一分也不能動！”對這個在後疫情時代收入銳減、生活承壓的三口之家而言，房子已成了最好的“鎮靜劑”。在趙思穎看來，房子不但可以讓心安穩，最重要的是——如果買到有剪刀差的樓盤，理論上就有了財富段時間增值的可能，最起碼在心理上可以彌補未來收入縮水的預期。
“買到房子，我的焦慮就消失了”趙思穎說。
對我說這句話的時候，她又憔悴又疲憊，比之前更焦慮了。因為，在市場中浸泡近一年後，她發現：“原來以為受疫情影響，房價會回調，買房會容易一點，但我發現，成都房價正在上漲，主城區房價都到了2萬3以上了，過了今年可能真買不起了！”
△圖片源於網絡
我不知道，在重新沸騰的成都樓市上，有多少像趙思穎這樣，對買房這事兒既堅定不移又焦慮不安的剛需人群。但身處這座城市中，在海量互聯網碎片信息的挾裹下，你很容易就能感受到關於房子的分量——
TA們說：A股上市公司3000多家，有1600多家要麼在做房地產、要麼在投資房地產。
TA們說：中國人的財富75%以上集中在房子上。
TA 們說：在成都人民公園的相親會上，房子是一項擇偶的必要條件。
TA 們說：房子是70後的財富保險箱，80後的抑鬱症解藥 ，90後的優質青年證書。
神獸供養者 魔幻剪刀手 邊緣受益人
2020的成都樓市，有一個很有意思的現象：剛需人群是樓市復甦毫無爭議的熱度擔當，但回暖的樓市，正在將他們擠向市場的邊緣地帶。數據顯示：3月成都樓市開盤大約30個，參與搖號人數5.2萬人次。三個位於5+2主城區的萬人搖項目——恆大天府半島（兩次拿證）、自在軒、成發紫悅府，4張預售證就吸引了超過4萬人次參與搖號。其中，剛需購房者接近3萬人。
剛需們不遺餘力的搖旗吶喊，是3月成都樓市快速復甦的“神器”，是圍觀者看好市場的信心之源。要知道，在這幾個萬人搖神盤浮出水面之前，雖有自媒體亮出成都備案套數持續領跑全國數據，不少圍觀群眾都報以嘲諷、質疑的口水。直到這幾頭頂流神獸出籠，成都才和深圳、蘇州等城市並稱“復甦三劍客”。進入4月後，成都樓市表現更加讓人上頭——
△圖片源於網絡
4月前兩週，成都樓市成交面積超過57萬平米，全國第2，第15周更是直接躍升第一。更生猛的是，就在4月13日，成都樓市單日住宅成交套數達到了1156套！直逼2019年火爆的單日成交數據。
但是，心塞的是——
把市場攪出一池春水的剛需購房群，並沒有享受到中流砥柱的福利。3萬剛需客集中在3個剪刀差神盤，搶2100多套房子，超過90%的人註定成為陪跑者。如果不是財力所擾，誰願成為熱心陪跑？
在當下成都樓市，資金不充裕的剛需人群選擇面已經非常狹窄。成都中心城區住宅向改善進化趨勢已經不可阻擋。去年底，就有人拋出“300萬以下都算剛需”的市場分級，那個時候，成都主城的房價剛剛突破2萬。如今，傳統主城5區新盤均價已在2.3萬/平米左右，這兩年崛起的天府新區直管區，也越來越多樓盤價格站上2萬/平米大關。真正的剛需客要買房，只能靠撿漏，盯著少數還有剪刀差的房子去碰運氣，拜錦鯉！
這是一個憋屈的故事：剛需客澆肥了一大片果園，卻發現果實的名字叫改善。腰包太薄的因，HOLD不住滿園沉甸甸的果！
大膽估計，2020年我們都可能會看到這樣一個莫比烏斯環一樣的“剛需怪圈”。
剛需追逐少數低價盤——催生萬人搖神盤誕生——樓市火爆/房價上升——更多剛需買不起房——剛需追逐低價盤！市場持續熱鬧，剛需持續焦躁！
剛需人群要留在主城區或近郊熱區，只有華山一條路——圍獵低價盤。幸運的是，成都的低價盤在2020年有集體加速出籠的趨勢，讓剛需購房者有機會去享受限價時代的福利。不幸的是：成都主城區的低價福利盤越來越少，它們登臺謝幕後。主城區將迎來滿城盡是2萬+的景象。
這極有可能是剛需征戰成都主城的最後一個夏天，不斷加高的置業門檻正在將成都樓市最鐵桿的剛需擁躉擠出主城。
他們的目的地有兩個——要麼是二圈層郊區，那裡的房價親切，還有6000+房子。
△圖據貝殼找房
要麼是二手房市場，貝殼找房顯示：目前成都二手房掛牌數量為13.5萬套，全國第二，量大價優！而浣花溪公園旁的房子，掛牌單價9000多元，總價74萬。如果你是剛需，既不是“新房癌”，又沒有過於豐滿的資產增值慾望。這個交易其實做得！
