重新按了启动键的成都楼市像一辆瞬间提速的跑车，飚出了一波独立于整个经济环境之外的复苏行情，众多蛰伏一时的刚需们又有了倾巢而出的迹象。
而在2020年4月这个特殊的节点上，他们的欲望和恐惧都倍加明显：每一次摇号都有超载被拒的危险，每一次上车都怕是误入歧途。
80后的赵思颖并非是“纯血刚需”。2019年5月，两口子把位于市中心住了快10年的老房子转卖，一家三口住到父母的房子里，手握150万现金踏上了阻击网红盘的”不归路”。
初到摇号江湖，还没进入阵地就头破血流。赵思颖第一次在网上报名就被系统拒之门外。最后发现——虽然她名下没有房子，但由于两年之内有过房屋转让记录，她不是刚需身份，只能享受普通待遇。
于是，赵思颖以“普通”身份，连续参加6个项目的摇号。包括仁恒滨河湾、华熙528、恒大天府半岛、保利时代这些网红神盘的大会战，最靠前的摇号排位是5000多号。她说：“这是一场难度可以和考公务员相媲美的拉力赛。”
最近一次见到赵思颖，她说自己有点忧郁症倾向——受疫情影响，她连续领了3个月保底工资1000多块钱，并且不知道还要继续领多久？而她老公在一家私人企业上班，也面临被随时裁员的风险；读小学4年级的孩子也需要教育经费。这个三口之家，手握近200万现金，可能是钱包最鼓的人生阶段，也同时是承受压力最大的人生阶段。
△图片源于网络
“房子还是要继续买，”赵思颖说，“150万的购房资金一分也不能动！”对这个在后疫情时代收入锐减、生活承压的三口之家而言，房子已成了最好的“镇静剂”。在赵思颖看来，房子不但可以让心安稳，最重要的是——如果买到有剪刀差的楼盘，理论上就有了财富段时间增值的可能，最起码在心理上可以弥补未来收入缩水的预期。
“买到房子，我的焦虑就消失了”赵思颖说。
对我说这句话的时候，她又憔悴又疲惫，比之前更焦虑了。因为，在市场中浸泡近一年后，她发现：“原来以为受疫情影响，房价会回调，买房会容易一点，但我发现，成都房价正在上涨，主城区房价都到了2万3以上了，过了今年可能真买不起了！”
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我不知道，在重新沸腾的成都楼市上，有多少像赵思颖这样，对买房这事儿既坚定不移又焦虑不安的刚需人群。但身处这座城市中，在海量互联网碎片信息的挟裹下，你很容易就能感受到关于房子的分量——
TA们说：A股上市公司3000多家，有1600多家要么在做房地产、要么在投资房地产。
TA们说：中国人的财富75%以上集中在房子上。
TA 们说：在成都人民公园的相亲会上，房子是一项择偶的必要条件。
TA 们说：房子是70后的财富保险箱，80后的抑郁症解药 ，90后的优质青年证书。
神兽供养者 魔幻剪刀手 边缘受益人
2020的成都楼市，有一个很有意思的现象：刚需人群是楼市复苏毫无争议的热度担当，但回暖的楼市，正在将他们挤向市场的边缘地带。数据显示：3月成都楼市开盘大约30个，参与摇号人数5.2万人次。三个位于5+2主城区的万人摇项目——恒大天府半岛（两次拿证）、自在轩、成发紫悦府，4张预售证就吸引了超过4万人次参与摇号。其中，刚需购房者接近3万人。
刚需们不遗余力的摇旗呐喊，是3月成都楼市快速复苏的“神器”，是围观者看好市场的信心之源。要知道，在这几个万人摇神盘浮出水面之前，虽有自媒体亮出成都备案套数持续领跑全国数据，不少围观群众都报以嘲讽、质疑的口水。直到这几头顶流神兽出笼，成都才和深圳、苏州等城市并称“复苏三剑客”。进入4月后，成都楼市表现更加让人上头——
△图片源于网络
4月前两周，成都楼市成交面积超过57万平米，全国第2，第15周更是直接跃升第一。更生猛的是，就在4月13日，成都楼市单日住宅成交套数达到了1156套！直逼2019年火爆的单日成交数据。
但是，心塞的是——
把市场搅出一池春水的刚需购房群，并没有享受到中流砥柱的福利。3万刚需客集中在3个剪刀差神盘，抢2100多套房子，超过90%的人注定成为陪跑者。如果不是财力所扰，谁愿成为热心陪跑？
在当下成都楼市，资金不充裕的刚需人群选择面已经非常狭窄。成都中心城区住宅向改善进化趋势已经不可阻挡。去年底，就有人抛出“300万以下都算刚需”的市场分级，那个时候，成都主城的房价刚刚突破2万。如今，传统主城5区新盘均价已在2.3万/平米左右，这两年崛起的天府新区直管区，也越来越多楼盘价格站上2万/平米大关。真正的刚需客要买房，只能靠捡漏，盯着少数还有剪刀差的房子去碰运气，拜锦鲤！
这是一个憋屈的故事：刚需客浇肥了一大片果园，却发现果实的名字叫改善。腰包太薄的因，HOLD不住满园沉甸甸的果！
大胆估计，2020年我们都可能会看到这样一个莫比乌斯环一样的“刚需怪圈”。
刚需追逐少数低价盘——催生万人摇神盘诞生——楼市火爆/房价上升——更多刚需买不起房——刚需追逐低价盘！市场持续热闹，刚需持续焦躁！
刚需人群要留在主城区或近郊热区，只有华山一条路——围猎低价盘。幸运的是，成都的低价盘在2020年有集体加速出笼的趋势，让刚需购房者有机会去享受限价时代的福利。不幸的是：成都主城区的低价福利盘越来越少，它们登台谢幕后。主城区将迎来满城尽是2万+的景象。
这极有可能是刚需征战成都主城的最后一个夏天，不断加高的置业门槛正在将成都楼市最铁杆的刚需拥趸挤出主城。
他们的目的地有两个——要么是二圈层郊区，那里的房价亲切，还有6000+房子。
△图据贝壳找房
要么是二手房市场，贝壳找房显示：目前成都二手房挂牌数量为13.5万套，全国第二，量大价优！而浣花溪公园旁的房子，挂牌单价9000多元，总价74万。如果你是刚需，既不是“新房癌”，又没有过于丰满的资产增值欲望。这个交易其实做得！
