買房從來是個精打細算的活，在當下尤其如此。
面對市場微妙、優惠遍地的態勢，既要考慮到地段、產品、功能、服務及品質，又要考慮到未來家庭結構的變化、人居需求的升級、價值增長的空間等，不進行相對精細化的算賬，難以下最後決心。
正因為有些複雜，對於主流改善需求來說，一個很現實的問題來了：在同等條件下，買精裝三房還是選毛坯四房？
▲ 華宇東原·閱境接待中心實景
當下買房，要考慮如何面對兩個 “梗”：
一是未來置業的新思考和改變。
尚未結束的疫情，對現有居住空間和未來買房，讓很多人在有切身感受的基礎上，結合健康、舒適及功能，對房子有了新的認知。
比如：陽臺寬大，不下樓即可自由活動；多一個房間，關鍵是可做“隔離室”，平時多一個私人空間；低密、不擁擠的盤優選；物業服務好，關鍵時可救急……
二是裝修房和毛坯房的“博弈”。
從發展趨勢上看，推行全裝房是大勢，但現實的問題是，不是所有房企做的全裝房都能做到完全令人放心滿意。
買房時，面臨著裝修風格缺乏個性化、二次改裝的難度大、裝修用材和施工質量令人擔憂等，一系列迫切需要破解的問題。
▲ 華宇東原·閱境樣板間實景圖
相比之下，反而襯托著毛坯房的一些優勢：交付時，質量如何，看得見、無隱藏；裝修時可根據自己的喜好，選擇任意風格。
兩者疊加之下，對於有需要且有經濟能力的人士而言，選擇一款總價適中的毛坯四房，顯然是較為理想的。
那麼，現在有這樣的產品嗎？有！比如華宇東原·閱境。
或許是巧合，也或許是有預見性，華宇東原·閱境在前期推出的高層裝修房基本售罄之際，推出了毛坯房源。
3月12日，西鹹新區總第23批次房價公示，該盤推出兩棟樓，毛坯房，戶型面積為141-142㎡的四房，均價1.5萬/㎡左右。
從總價看，試與一款127㎡裝修三房、單價約1.7萬/㎡、總價在約216萬/套比較，該戶型約142㎡，均價1.5萬/㎡，總價約在213萬，兩者的直接購房成本差不多，還多一個房間！
當然，僅此還未必能打動人，還需要看看具體的特質。近日，現場考察所見，該盤這批房源具有如下特點：
1、建築總層數在16-18層，做出了“洋房”品質。目前高層（總高32層）普遍，一些大平層項目的總高也莫過如此。
2、四房在141-142㎡，四房兩廳兩衛，可謂當前和未來的主流面積的改善戶型，適合各類改善需求，如二孩之家、三代同堂。
▲ 華宇東原·閱境約141-142㎡四房戶型圖
3、該戶型帶有寬大陽臺，從客廳延伸至次臥。次臥如暫時不需要，在裝修時可改為客廳的一部分，變為橫廳，增加室內活動空間。
4、戶型所在樓棟為純板樓，南北通透，採光好，兩梯兩戶，相當於一梯一戶，電梯專享。這是當前品質房的兩大標配。
5、單層層高在約3米，空間尺度好，不擔心裝修吊頂後，會帶來壓抑感；單元入戶大堂採用外掛設計，精裝修，品質感凸顯。
如果，我們再結合項目整盤的特質看，可能得出的選擇權重就更不一樣了！
▲ 項目樣板區實景圖
華宇東原·閱境所在地段目前歸西鹹新區灃東新城管理，屬於三橋板塊，但從實際區位看，位於西三環與棗園路交匯處東北角，是三環裡的一個氣質大盤。
項目總佔地約110畝，整體容積率2.8，綠化率35%，住宅由10棟墅質小高層與6棟高層組成，總戶數1323戶。人車分流，車位比1:1.2。
▲ 華宇東原·閱境整體鳥瞰圖
從房企品牌、產品規制、園林景觀、物業服務等綜合看，體現了兩大品牌房企強強聯合的水準，不愧為板塊內綜合品質目前最高的盤。
1、雙TOP級房企聯袂打造。華宇和東原均是全國TOP級房企，華宇東原閱境是兩家在西安聯手打造的第一個盤，集兩者的產品、工程、物業等精髓，優勢基因凸顯。
2、精工建築風和園林營造。建築上引用了“海派”的立面風格，傳承現代經典。園林聘請了國際上知名的景觀設計公司奧雅設計，靈感取自巴厘島蘇里阿里拉度假酒店，以現代極簡的格調完美融入自然與鄉野的風格，以最低調的姿態，重現閒暇處的生活。
▲ 項目園林效果圖
3、社區公共空間兼顧全齡層。五維景觀、六種燈光，營造度假式社區休閒景觀空間，有序設置童夢童享區、成人區和老人區。注重植物高差配置，不影響1-2樓採光觀景，常綠植物與落葉植物按約4：6配置，多用無刺、驅蚊（海桐球）、無毛過敏類的植物。
4、地鐵盤價值凸顯。項目緊鄰地鐵1號線皂河站，是純地鐵盤。西側幾百米即是西三環，西三環是未來城市的地理中軸。目前周邊公交線路眾多，自駕和公共交通快捷方便，進出老城、西鹹、高新都較為便捷。
▲ 西安地鐵1號線站內實景
▲ 項目所在區位示意圖
5、品質生活配套較優。項目自建幼兒園，現在的接待中心即是。項目南側為搜寶中心，已有今日頭條等機構入駐；西南側有宜家，添置日常家用生活品較為方便；坐地鐵西行一站路即是西鹹萬象城，各類品質消費齊備。未來項目建成後，可樂享內外品質商業休閒配套。
▲萬象城實景圖
綜合來看，從該盤本身的規劃、配置理念看，不失為地段內的一個標杆，也是西安三環內少數綜合價值不低的盤之一。
在分析了其四房的戶型特點及項目綜合特質之後，再來看其可選性，就有了更為直接的感受。
首先，從樓盤特質看，華宇東原閱境的特質與目前價格在1.7萬/㎡+左右的中高端盤相比，可以歸為同類。
其次，從四房戶型的特點和總價看，對比目前1.7萬/㎡左右、三房精裝127㎡左右戶型，選擇權重無疑是傾斜的。
第三，純地鐵盤，且1號線已通車，價值無疑更高。小區有童夢童享樂園、幼兒園，兼顧成人、老人的關懷體系及優質的物業服務。
從地理位置看，適合置業需求較為廣泛。工作地在城西、灃東、高新甚至更廣泛區域的人士，傾向於選擇毛坯四房的，都可以考慮。
房地產的有趣在於懸念，有時候機會就這樣不期而至，當機會來臨時，能不能發現其是機會、能不能抓住，這既考驗心智，有檢閱能力！
編輯=陽陽 編審=徐紅
