剛需，一直都是這個樓市最大的“受害者”。
NO.1丨壹
昨日，小樓給一位朋友做購房諮詢，聊了整整一下午，我開始逐漸懷疑剛需的上車資格。
她是一位土生土長的嘉興人。家裡在城東有房，小夫妻倆想再新購入一套房產。
至於再置業的目的，她也很大方的告訴了小樓，現在居住小區的環境相對來講比較差，想給小孩子一個相對比較舒適的成長環境，同時要離父母近一點，方便過來照顧小孩。
另外的一點也是希望未來價格上能有一定上漲的空間。
圖源網絡
溝通中我們談到了最近遇到的一些難題，在給一些剛需朋友介紹完目前嘉興樓市的大環境還有部分項目將來上市的價格後......我們陷入了兩難。
由於接受諮詢的幾位朋友都屬於剛需族，且購房目的明確，必須要在嘉興南側，且是全新商品房，可以不是國際商務區，但不能距離主城區太過遙遠。
而擺在我們面前的另一大問題，是他們無法承受住太大的還貸壓力。
於是我們陷入了無房可推薦的難題，一是目前已出預售的樓盤價格已經穩穩的站在了15000元/㎡的關口，其次入門的戶型均是做到了98㎡以上。
剛需上車的壓力陡然間劇增，現在看來，去年的13500元/㎡真的是很便宜。
NO.2丨貳
麵粉價格的不斷上揚，麵包自然也就不會便宜。據統計，此前國商區最高成交樓面價為9760元/㎡，最低的成交樓面價也達到了7041元/㎡。
今年的預估價格相信也大概率會產生在這個範圍內。
前幾日，市本級披露了2020年的涉宅用地供應計劃
2020嘉興宅地供應披露，市區全20宗分佈圖出爐！高鐵新城來了！
根據供地計劃表，2020年嘉興市本級擬通過招拍掛的方式出讓34宗住宅用地，其中南湖區14宗，供應面積84.8公頃；秀洲區11宗，供應面積67.55公頃；嘉興經濟開發區(國際商務區)9宗，供應面積54.33公頃。
全市共34宗宅地，其中市區20宗，將於2020年先後掛牌。
在多重利好的加持下，今年的土地市場似乎也已經呈現出欣欣向榮的景象了。
NO.3丨叄
“國商七子”名聲在外，而最近頻頻露頭的預售信息也持續不斷的為板塊加熱。
從三月底，國商區首個純新項目萬科泊樾灣公佈預售開始，截止發稿前，國商區共有三盤申領預售，其中佳源四季璟園和蘇嘉名境園目前還在公示期中，據小樓瞭解到的信息，萬科泊樾灣一期售罄，二期加推目前已開放預約通道。
佳源四季璟園驗資五十萬，預計將以搖號方式進行首開；蘇嘉名境園同樣也在預約狀態中，但目前具體的優惠措施暫時還未出，據悉現場相當火熱！！
有想法的朋友可以去售樓處進行實地瞭解，諮詢更多細節。
如果說萬科的精裝修入市價格還不能代表什麼的話，那麼佳源的毛坯價格已經穩穩的將今年的趨勢確定了下來。
在此之前，國商區的預售天花板大致上在14950元/㎡左右，這是在經過了幾次開盤加推後，最終停在了這個價格。
2020年，國商區的毛坯房價也正式踏入了15000元/㎡的門檻，這對樓市來說只是一個數字，可是對廣大的購房者而言，則是需要將錢包掏的更深一點了。
而這些也只是第一張預售證的價格。按照東方禾苑幾張預售價格的上漲幅度，從第一張的13150元/㎡至最後一張預售價格14000元/㎡，上漲幅度將近1000元/㎡，此處為高層房源價格變化。
那麼可以預想的空間是，未來的價格高點，相信會在16000~17000元/㎡，加上車位，那麼國商區的價格將穩穩突破20000元/㎡。
兩百萬或許將只能入手100㎡的起步戶型，而改善的成本則會更加高昂。
剛需上車機會逐漸渺茫，買房，最好的機會永遠是去年。
以上正文來自公眾號樓市365天
