住房商業性貸款常見的還款方式包括等額本息和等額本金
（1）等額本息。又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月
初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
（2）等額本金。又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本息與等額本金的區別
1、本金和利息比重不同
等額本息每月還款額相同，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。即在月供“本金與利息”的分配比例，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，它將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
2、適合人群不同
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、利率計算方式不同
等額本息複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金簡單利率計算。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起計算利息，而只有本金計算利息。
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