全美經紀人協會（NAR）數據顯示：
2020年3月現房交易價格中位數同比大漲8%，報價280,600美元。
2020年4月現房交易價格中位數同比大漲7.4%，報價286,800美元。
2020年4月份的全美房價上漲已是連續98個月的同比增長。
這兩組數據完美的體現了，在美國新冠疫情全面爆發下，幾乎所有的經濟數據均出現動盪時，美國房產的保值性與增值性。
那麼，為何疫情期間美國房價不降反升？
重要原因，仍然是供給關係的考量。美國在線房地產數據庫Zillow經濟學家Skylar Olsen指出，雖然疫情嚴重壓抑了需求，但在房屋供給側也同樣受到了打擊。
當然，房屋價格是一個動態博弈的遊戲，價格的趨勢也是多種因素共同形成的結果。
供給側：不急著把房子掛出來
從美國房東的角度來看，現在遠遠沒有到“降價拋售”的階段。
根據美國房地產數據公司Realtor顯示，即便到了4月25日那一週調低掛牌價的美國賣家也僅僅只有4%，低於去年同期的5.7%，惜售心理可見一斑。
從賣家的角度來思考，房子賣不出去的主要原因並非價格掛得太高，而是因為疫情期間買家無法上門看房，自然也更不願意提出報價。
全美經紀人協會（NAR）數據顯示，三月底美國掛牌房屋數量為150萬，較去年同期下滑了10.2%。截至4月底，住房總庫存為147萬套，比3月下降1.3%，比去年同期的183萬套下降19.7%。
簡而言之，現在美國的賣家們並不急著把房子掛出來，更不要說火急火燎地等著脫手了。
需求側：尋找不到適合的房源
根據Redfin提供的數據顯示，因抑制性需求的釋放，購房需求走出復甦模式，進入增長模式，達到了一個新的高峰。
在截至5月17日的當周，經季節性調整後的購房需求量比疫情前高出16.5%。並且，美國30年期抵押貸款固定利率達到1971年以來新低，低利率更加刺激了美國居民購房情緒。
而根據Redfin的首席經紀人Jerry Diaz說，"很多經紀人表示：好的房源還沒等我們寫出報價，就已經賣掉了。"
事實就是這樣：一個良性的市場永遠由供需關係作為最根本的影響因素，就像美國的房產市場，市場供不應求，必然導致房價上漲。
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