前面的文章，我告訴了大家投資買房就是預期房價漲幅超過銀行貸款利率或者租金回報率超過銀行貸款利率的貨幣化參與方式。
如果僅僅是自住不考慮房價漲跌或者租金回報率的話，那麼可以隨時買進自己最方便的房產，但是現實中，即使純自住需求，也會考慮房價的預期，只要預期房價下跌，自住需求也會暫停買房，而是先租房，等到房價開始上漲時才會考慮買房。
所以，對所有人的買房，都有一個擔憂，就是希望房價上漲害怕房價下跌。哪怕自住需求買房，房價下跌也會很難受。
所以，無理由退房就成為了開發商的營銷方案。但是開發商的無理由退房僅僅是期房，無法馬上入住，還需要購房指標，還要全款。最後退房還很麻煩。
於是一種全新的降價退房的方案誕生了，上面的痛點全部解決，都是現房，不需要購房資格，不需要全款，還能一分不少的退房房。我們來看看這種方案:
轉讓河北省廊坊市香河縣潮白曉月小區，距離京哈高速香河出一千米，938公交直達北京國貿，七十年住宅民水民電帶燃氣，兩室兩廳一廚一衛戶型， 18層的1層，朝向南北通透，建築面積83.16平，精裝修，全套傢俱，目前市場出售參考總價110萬左右。有房本。屬香河四小學區房。
圖，房本圖片
購房者僅僅需要四成首付44萬，就可以辦理抵押手續到自己名下，並且拿到鑰匙免費使用三年。
圖，房間圖片
雙方簽署購房協議，和三年租賃協議，在香河房管局做抵押登記，購房人拿到不動產抵押證書（下圖），在香河住建委租賃平臺做三年租賃備案。三年觀察期內，購房者隨時可以辦理過戶到自己名下，也可以出售給第三方，如果漲價則原房主拿20%收益，購房者拿80%收益。如果房價下跌，購房者可以退房，押金44萬全額退還，解除抵押手續和租賃備案。
圖，購房人不動產證明
該方案優勢分析，對於原房主優勢是可以立刻拿到四成現金，未來還能享房價上漲收益的20%。對於購房者優勢是不需要購房資格，提前鎖定買入房價，可以立刻免費住三年，收穫房價上漲收益的80%，並且不承擔房價下跌的損失。
我們看到，雙方各取所需進行交換。而抵押讓雙方在房管局做了登記備案，有了法律保障。
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