前面的文章，我告诉了大家投资买房就是预期房价涨幅超过银行贷款利率或者租金回报率超过银行贷款利率的货币化参与方式。
如果仅仅是自住不考虑房价涨跌或者租金回报率的话，那么可以随时买进自己最方便的房产，但是现实中，即使纯自住需求，也会考虑房价的预期，只要预期房价下跌，自住需求也会暂停买房，而是先租房，等到房价开始上涨时才会考虑买房。
所以，对所有人的买房，都有一个担忧，就是希望房价上涨害怕房价下跌。哪怕自住需求买房，房价下跌也会很难受。
所以，无理由退房就成为了开发商的营销方案。但是开发商的无理由退房仅仅是期房，无法马上入住，还需要购房指标，还要全款。最后退房还很麻烦。
于是一种全新的降价退房的方案诞生了，上面的痛点全部解决，都是现房，不需要购房资格，不需要全款，还能一分不少的退房房。我们来看看这种方案:
转让河北省廊坊市香河县潮白晓月小区，距离京哈高速香河出一千米，938公交直达北京国贸，七十年住宅民水民电带燃气，两室两厅一厨一卫户型， 18层的1层，朝向南北通透，建筑面积83.16平，精装修，全套家具，目前市场出售参考总价110万左右。有房本。属香河四小学区房。
图，房本图片
购房者仅仅需要四成首付44万，就可以办理抵押手续到自己名下，并且拿到钥匙免费使用三年。
图，房间图片
双方签署购房协议，和三年租赁协议，在香河房管局做抵押登记，购房人拿到不动产抵押证书（下图），在香河住建委租赁平台做三年租赁备案。三年观察期内，购房者随时可以办理过户到自己名下，也可以出售给第三方，如果涨价则原房主拿20%收益，购房者拿80%收益。如果房价下跌，购房者可以退房，押金44万全额退还，解除抵押手续和租赁备案。
图，购房人不动产证明
该方案优势分析，对于原房主优势是可以立刻拿到四成现金，未来还能享房价上涨收益的20%。对于购房者优势是不需要购房资格，提前锁定买入房价，可以立刻免费住三年，收获房价上涨收益的80%，并且不承担房价下跌的损失。
我们看到，双方各取所需进行交换。而抵押让双方在房管局做了登记备案，有了法律保障。
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