在購買二手房時，面對動輒就要上百萬的房價，大多數人都是選擇貸款買房的。但是對於很多購房者來說，他們並不是很瞭解貸款的流程，本文主要講貸款購買二手房的一些流程，希望能為大家買房提供一些便利。
1、準備材料
購房者確定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同
（1）買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付佣金（賣方特證在手）
（2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納佣金和相關費用（買房一次性付清）
（3）賣方贖出房產證並註銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付佣金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）
（4）買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶（7天后）
（5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費，買方領取新房產證
4、銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
上述流程來源網絡，僅供參考，請以當地實際貸款操作為準。
