從房子質量角度來說
這幾年建設的房子質量是最不好的，因為房價上漲時期，開發商暴利的要求，對房子質量不那麼看重了。土地的價格上漲，有些開發商為了快速的迴流資金，把工期縮短到一半，知情人都不買那個開發商的房子。維權新聞頻發，期房拿房困難，新房有問題。
二手房市場問題更嚴重
小區配套的老化，物業管理成本增高，物業管理費低，導致惡性循環。近期出現的物業公司退出老小區，只是一個開始，在未來的時間裡，老小區基本陷在無物業管理公司接手中。二手房已經裝修好了，不是簡單就能看出房子質量的問題的，一不小心可能就會買到質量差的二手房，、牆壁破裂，房子滲水，住過人後也許還會（“不乾不淨”），隱患重重。
一手房市場
大家追求高品質生活，一手房有更完善的配套設施，綠化率更高，樓層有選擇性，有更吸引人的政策，新房沒有住過人，可以自己裝修自己檢查好質量問題。所以很多人更加喜歡選擇新房。
房齡問題
二手房房齡也是一個問題，如果真是超過十幾二十年的二手房，不是學區好的學區房的話，還是慎重去買。而且貸款也是一個難題，在銀行貸不到30年，有些還會拒絕貸款。因為房子已經算是“危房”了。房齡過大的二手房，如果真要買，可以選擇地段好的樓梯學區房，因為樓梯的學區房拆遷的可能性更大。拆遷涉及到補償和新建房子的容積率。
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